Sabia que ter um fiador pode ser uma grande mais-valia na hora de conseguir a aprovação do crédito habitação? É isso mesmo!
O processo de compra de uma casa é complexo e requer a apresentação de vários documentos e garantias.
Além desses requisitos, é muito comum que as instituições financeiras também solicitem fiadores para facilitar a contratação do empréstimo.
Estes são intervenientes muito importantes no contrato. Isto porque representam uma garantia, no caso de ocorrer o não cumprimento das obrigações financeiras.
A pensar nisso, elaboramos o artigo de hoje sobre a importância desta figura na hora de pedir o crédito para a compra do imóvel.
Fiador no crédito habitação: Qual o seu papel?
O fiador do crédito habitação representa uma garantia para o banco, em caso de incumprimento contratual.
Ou seja, será a figura responsável pelo pagamento da dívida em caso de inadimplência do titular do contrato.
Isto significa, obrigatoriamente, ter que cumprir com todas as responsabilidades contratuais do empréstimo, caso o titular do mesmo não consiga assegurar os pagamentos.
Se porventura ocorrerem atrasos no pagamento destas mensalidades, a instituição financeira contactará diretamente os fiadores. O objetivo é que estes cumpram com o que foi contratualmente estabelecido.
Resumindo, esta figura serve como uma garantia extra ao banco, possibilitando o cumprimento do contrato.
Dessa forma, é diminuída a margem de riscos e possíveis prejuízos.
É importante mencionar que as instituições bancárias dão preferência a que familiares sejam registados como fiadores, em vez de amigos.
Estes, por sua vez, devem ter consciência que estão a assumir uma responsabilidade a longo prazo. Uma vez que o montante financiado possui um valor alto.
Quais são os requisitos necessários que os fiadores devem ter, para serem aceites pelas instituições bancárias?
Em tese, qualquer pessoa pode ser aceite como fiadora no crédito habitação.
Entretanto, o banco irá analisar a viabilidade do pedido, tendo em consideração uma série de fatores para que este seja validado.
Dentro dos requisitos básicos que são previamente analisados estão os rendimentos e se o mesmo possui um património capaz de assegurar o valor da dívida.
A estabilidade profissional é outro ponto importante que costuma ser averiguado pelo banco.
Além destes, podemos ainda citar a relação e afinidade com o titular do crédito e também a sua condição socioeconómica.
Deve, igualmente, apresentar ao banco uma relação de documentos que comprovem a sua capacidade de suportar as prestações mensais do empréstimo.
Esta documentação pode variar de banco para banco.
Porém, os documentos mais comuns exigidos para a aprovação do fiador, são:
- Documento de identificação;
- IRS e respetiva nota de liquidação;
- Comprovativo de rendimentos;
- Bens móveis ou imóveis.
Assim, é possível fazer uma análise completa do perfil. E, desta forma, assegurar que o mesmo possui todas as condições de responder pela dívida em caso de incumprimento.
Portanto, decidir tornar-se fiador de um crédito habitação, deve ser uma decisão responsável. Não deixe de ponderar todos os riscos antes de assumir este importante papel num processo contratual.
