Os custos ao comprar casa vão muito além do valor anunciado do imóvel. Muitas pessoas concentram-se apenas no preço de compra e acabam surpreendidas com despesas adicionais no momento da escritura.
Impostos, registos e serviços obrigatórios fazem parte do processo de aquisição. Conhecer estes encargos com antecedência ajuda a planear melhor o investimento.
Custos ao comprar casa: quais são as principais despesas
Antes de finalizar a compra de um imóvel, é essencial perceber exatamente quais são os custos ao comprar casa. Estes encargos podem representar vários milhares de euros adicionais ao valor do imóvel.
A aquisição de um imóvel implica várias despesas legais e administrativas obrigatórias. Estas despesas devem ser consideradas no planeamento financeiro.
A seguir, conheça as sete despesas mais comuns.
1 – Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)
O IMT é um dos principais custos. Este imposto é calculado com base no valor do imóvel ou no valor patrimonial tributário, consoante o mais elevado.
Por exemplo:
- Para um imóvel de 200.000€, o IMT pode variar aproximadamente entre 4.000€ e 8.000€, dependendo da finalidade do imóvel.
Este valor pode ser maior em imóveis de valor mais elevado.
2 – Imposto do Selo
Outro dos custos ao comprar casa é o Imposto do Selo aplicado sobre a transação imobiliária.
A taxa atual é de 0,8% sobre o valor de compra.
Exemplo:
- Imóvel de 200.000€
- Imposto do selo: 1.600€
Este imposto é pago no momento da escritura.
3 – Escritura pública
A escritura formaliza juridicamente a compra do imóvel. O valor pode variar dependendo do serviço escolhido.
Em média, a escritura pode custar entre 500€ e 1.200€.
Este é um dos custos ao comprar casa que muitas pessoas esquecem ao calcular o investimento total.
4 – Registo predial
Após a escritura, o imóvel precisa de ser registado em nome do novo proprietário.
O registo predial costuma custar cerca de 250€, quando realizado através de serviços públicos.
Este valor garante que a propriedade fica oficialmente registada.
5 – Avaliação bancária
Se a compra for realizada com crédito habitação, o banco exige uma avaliação do imóvel.
Esta avaliação serve para determinar o valor real da propriedade.
O custo médio deste serviço varia entre 200€ e 400€.
6 – Comissão de abertura do crédito
Quando existe financiamento bancário, pode existir uma comissão de abertura ou estudo do processo.
Esta comissão pode variar entre 200€ e 600€, dependendo da instituição financeira.
Estes encargos fazem parte dos custos ao comprar casa com recurso a crédito.
7 – Seguros obrigatórios
No caso de crédito habitação, os bancos normalmente exigem dois seguros:
- Seguro de vida
- Seguro multirriscos habitação
Os valores dependem da idade e do perfil do cliente, mas podem rondar:
- 150€ a 400€ por ano, no caso do seguro multirriscos.
De acordo com uma análise publicada pelo jornal económico ECO, muitos compradores subestimam os custos associados à aquisição de habitação.
Por isso, planear com antecedência evita dificuldades financeiras no momento da compra.
Quanto reservar para estas despesas
De forma geral, os especialistas recomendam reservar cerca de 6% a 10% do valor do imóvel para cobrir todos os custos ao comprar casa.
Por exemplo:
- Imóvel de 200.000€
- Despesas totais estimadas: 12.000€ a 20.000€
Esta estimativa ajuda a preparar o orçamento antes de avançar com a compra.
FAQ sobre os custos ao comprar casa
Quanto custa a escritura de uma casa?
Normalmente entre 500€ e 1.200€, dependendo do serviço utilizado.
O IMT aplica-se sempre?
Na maioria das compras sim, embora existam algumas isenções específicas.
Os seguros são obrigatórios?
No caso de crédito habitação, normalmente são exigidos pelo banco.
Posso incluir estas despesas no crédito?
Na maioria dos casos não, sendo necessário pagar estes custos com capitais próprios.
Os custos ao comprar casa podem representar uma parte significativa do investimento total. Impostos, registos, seguros e serviços administrativos devem ser considerados desde o início do processo.
A Remax Urban acompanha compradores ao longo de todo o processo imobiliário, ajudando a esclarecer cada etapa e a antecipar todas as despesas envolvidas na aquisição de um imóvel.
