Pensar em rentabilizar um espaço vago parece cada vez mais atraente. E anunciar um imóvel no Airbnb surge como uma das opções mais populares. Afinal, o turismo em Portugal continua em alta e a procura por alojamentos únicos não abranda.
Mas antes de colocar o seu apartamento ou casa online, há vários fatores a ter em conta — legais, logísticos e estratégicos.
Neste conteúdo, vamos explicar tudo o que precisa de considerar para tomar uma decisão consciente e evitar surpresas desagradáveis.
O que considerar antes de anunciar o seu imóvel no Airbnb
Tem uma casa e gostaria de anunciar o imóvel no Airbnb? Saiba que essa pode ser uma estratégia para conseguir uma renda extra.
Contudo, é preciso estar atento a alguns detalhes. Sendo assim, separamos algumas recomendações antes de anunciar a sua propriedade na plataforma:
1 – Verifique a legalidade da atividade
Antes de mais, é fundamental garantir que pode, de facto, utilizar o seu imóvel como Alojamento Local (AL).
A legislação portuguesa exige o registo do imóvel como Alojamento Local junto da câmara municipal, com obtenção do respetivo número de registo.
Além disso:
- O condomínio pode limitar ou proibir o AL, especialmente em prédios residenciais
- Algumas zonas, como Lisboa e Porto, têm restrições devido à pressão turística
- É necessário cumprir requisitos de segurança, higiene e acessibilidade
Ignorar estes pontos pode resultar em multas ou até na suspensão da atividade.
2 – Calcule todos os custos envolvidos
Rentabilizar um imóvel no Airbnb não é apenas “receber hóspedes e ganhar dinheiro”. Há custos regulares que devem ser considerados:
- Limpeza entre estadias
- Lavandaria (roupa de cama e toalhas)
- Reposição de consumíveis
- Comissões da plataforma (geralmente 3% a 15%)
- Despesas com água, luz, gás e internet
- Eventual contratação de uma empresa de gestão
Faça contas reais para perceber se o lucro compensa o trabalho e os encargos.
3 – Garanta um imóvel preparado para receber hóspedes
O nível de exigência dos hóspedes está cada vez mais alto. Uma má avaliação pode comprometer futuras reservas.
Verifique se o seu espaço tem:
- Boa limpeza e conforto
- Cozinha equipada (nem que seja com o essencial)
- Wi-Fi funcional
- Um colchão de qualidade
- Decoração acolhedora e funcional
Pense no imóvel como um pequeno hotel. Cada detalhe conta para a experiência de quem o visita.
4 – Prepare-se para gerir tempo e logística
Receber hóspedes envolve mais do que entregar uma chave. Se tem um imóvel no Airbnb é necessário:
- Respostas rápidas a mensagens
- Check-in e check-out organizados
- Resolução de imprevistos (por exemplo, uma avaria)
- Gestão de calendário e preços
- Comunicação clara e educada
Se não tem tempo, vale a pena considerar um serviço profissional de gestão de alojamento.
5 – Defina um preço competitivo
O sucesso do imóvel no Airbnb depende muito do preço e da sua flexibilidade.
Utilize ferramentas da própria plataforma para comparar com imóveis semelhantes na zona. Atualize os valores consoante:
- Época alta ou baixa
- Eventos locais
- Número de noites disponíveis
- Avaliações anteriores
Um preço justo aumenta as reservas e melhora o posicionamento do seu anúncio.
6 – Esteja preparado para a sazonalidade
Nem todos os meses são lucrativos. Regiões de praia, por exemplo, têm ocupação elevada no verão, mas podem ter baixa procura no inverno.
Para ter o imóvel no Airbnb, faça um plano financeiro tendo em conta:
- Épocas de maior procura
- Períodos de baixa ocupação
- Objetivos anuais de rendimento
Assim evita desilusões e consegue adaptar-se ao mercado.
7 – Proteja o seu imóvel e o seu rendimento
Embora o Airbnb ofereça uma política de proteção, é recomendável:
- Ter um seguro específico para Alojamento Local
- Criar regras claras na descrição do anúncio
- Fazer inventário de objetos e mobiliário
- Instalar fechaduras seguras e dispositivos de segurança
A proteção começa pela prevenção — e pela seleção criteriosa dos hóspedes.
8 – Avalie o impacto a longo prazo
Se tem o imóvel no Airbnb como investimento, pense além do rendimento imediato.
- Estará a desgastar o imóvel mais rapidamente?
- E se quiser vendê-lo mais tarde?
- O AL poderá desvalorizar ou valorizar o ativo?
Um imóvel bem gerido pode valorizar, no entanto, se for mal gerido, pode tornar-se um problema.
Colocar um imóvel no Airbnb parece simples, mas envolve estratégia, preparação e gestão constante.
Se bem-feito, pode ser uma excelente fonte de rendimento. Mas para isso, é preciso tratar o imóvel como um negócio — com profissionalismo e atenção ao detalhe.
Na REMAX Urban, ajudamos os proprietários a tomar decisões conscientes e estratégicas, seja para arrendamento tradicional ou Alojamento Local. Fale connosco e descubra a melhor forma de rentabilizar o seu imóvel.
