Como avaliar e valorizar um imóvel
Para saber valorizar e avaliar um imóvel é preciso perceber que o valor de mercado de um imóvel e seu preço são duas coisas diferentes. Nem todas as propriedades com preço de venda alto têm valores de mercado altos. Há muitas situações onde o proprietário pode pedir um preço muito alto ou muito baixo para o valor real da propriedade.
É nestas situações que um bom Consultor Imobiliário faz a diferença com o seu conhecimento do mercado. Existem várias estratégias de preços que nos ajudam a avaliar correctamente o valor de uma propriedade e valorizar o seu investimento imobiliário.
Mas primeiro, quais são os fatores que afetam o valor de mercado de um imóvel.
Localização
Não é novidade para ninguém que a localização é dos fatores mais importantes quando valorizamos um imóvel.
Propriedades que estão localizadas centralmente, onde tudo o que satisfaz as necessidades e exigências dos que lá vivem a apenas uma curta distância, definitivamente terá valores mais elevados do que propriedades que são completamente isoladas ou localizadas numa área deserta.
Por ser o mais importante e com muita literatura sobre o assunto, não me vou debruçar sobre este fator neste artigo. ,Mas não é o único fator e muitas vezes verificamos que há localizações sobre e sub valorizadas. Há locais que apesar de terem um elevado nível de segurança, acessos, qualidade de construção e outras questões importantes não estão tão na moda e por isso apresentam preços mais baixos que o seu real valor, não de mercado mas para quem lá habita.
Infraestruturas e instalações
Propriedades localizadas em grupos por vezes não são tão valorizadas como apartamentos em prédios isolados. No entanto, a acompanhar um “cluster” de prédios nascem comunidades e negócios que oferecem aos residentes uma ampla gama de serviços e comodidades de alto nível que servem melhor as necessidades e desejos diários do residente.
Imóveis que estão perto ou rapidamente acessíveis a serviços como Centros Comerciais, cafés, restaurantes, supermercados, escolas, hospitais, farmácias, estações de metro, autocarro ou comboio, valorizando-os.
Muitos compradores preferem morar num lugar que ofereça o conceito de “Uma cidade dentro de uma cidade”, estando dispostos a pagar mais, uma vez que estão a comprar conforto, comodidade, tempo e segurança.
Uma vista
A clássica vista para o mar ou rio valoriza sempre qualquer imóvel. Mas não é apenas esta vista que faz valorizar um imóvel. Como nem sempre isto é possível, há outros níveis de “vista” que fazem valorizar qualquer propriedade. Uma vista “desafogada” que implica não ver e ser visto por vizinhos do prédio em frente mas também, em zonas como São Marcos, há imóveis com assoalhadas com vista bonita, para jardins, áreas urbanas e até um pouco rural. Mesmo dentro de um “cluster” de prédios, há imóveis que têm preços diferentes apenas pela vista ser diferente.
Associado à vista está também a luz. Um apartamento pode não ter a melhor vista do mundo mas ter bastante luz, o que o valoriza, sendo por vezes preferível a outro que, mesmo com vista “desafogada” por estar virado a norte não tem tanta luminosidade.
Não podemos esquecer de qualificar bem o comprador. Há aqueles que gostam de acordar com uma visão que define o seu estado de espírito e os prepara para um dia agitado e outros que nem reparam que a casa tem janelas.
A altura também influencia o preço. Apartamentos idênticos, mas em andares diferentes terão preços diferentes. Andares mais altos em torres residenciais altas, por oferecem vistas melhores do que apartamentos de nível inferior, estarem mais longe de todo o barulho de rua e também um estatuto mais privativo são valorizados. Actualmente, verificamos até uma tendência para apartamentos no último andar com um estilo muito mais luxuoso que os restantes, chegando por isso a atingir quase o dobro do preço do metro quadrado do apartamento imediatamente abaixo.
Qualidade de Construção e Reparações
A qualidade de construção afeta mais o valor que as pessoas normalmente pensam. Mas se se colocar no lugar de um comprador, tem de imaginar viver nessa casa com as suas vantagens e desvantagens. Se, por mais bonita e apetecível que seja uma casa ou apartamento, tiver constantemente problemas de infiltrações, esgotos ou humidade já não estaria tão disposto a comprá-la. Nestas situações, é muito importante ter um Consultor Imobiliário de confiança. Primeiro, um bom Consultor tem olho treinado e consegue detectar problemas que um “olho nu” de um comprador não consegue. Consegue também perceber se há defeitos que foram mascarados apenas para vender mais facilmente a casa. Por isso, continuamos a acreditar que a confiança é um valor que nos permite ter cada vez mais clientes e continuar a crescer. A nossa mais valia na Remax Life, não é apenas ser um intermediário e mostrar casas, mas analisar e aconselhar bem todos os nossos clientes. Daí o título Consultor Imobiliário e não Intermediador Imobiliário.
Mas regressando ao tema avaliação e valorização de imóveis, vemos que propriedades que exigem grandes reparos serão vendidas por menos. Neste caso podem surgir boas oportunidades para quem está disposto a reparar e remodelar casas, uma vez que o valor de mercado final é superior ao da compra do imóvel acrescido das reparações. Muitos investidores aproveitam estas situações para terem uma boa rentabilização do dinheiro investido.
Claro que há todo um conjunto de problemas e desconforto associado a uma obra. Primeiro, é preciso tempo para poder fazer tais reparações. Tempo que implica por vezes ter de ir morar para casas de familiares, amigos ou hotel, porque quem comprou teve de vender o seu imóvel anterior para ter capital para adquirir o novo e fazer respectivas obras.
Conclusão
Em resumo, uma avaliação correcta de uma propriedade requer conhecimento e formação profissional. Nenhum comprador de imobiliário pode estimar com precisão a avaliação da propriedade sendo, por isso, necessário a ajuda de Consultores Imobiliários profissionais que estudam os altos e baixos do mercado, diferentes características dos imóveis e têm uma melhor análise comparativa do mercado. Um Consultor Imobiliário é uma pessoa qualificada e treinada que possui habilidades analíticas e profissionais apropriadas em relação à avaliação dos imóveis. Mas também precisa de ser alguém de confiança, para que dê o melhor conselho adaptado às necessidades e vontades do seu cliente.
