Quando optamos por comprar uma casa é importante que seja feita uma avaliação cuidada antes de tomarmos alguma decisão. Assim, não seria de estranhar que relativamente às casas penhoradas a situação fosse igual.
Existem muitos imóveis em carteira nos maiores bancos portugueses. E talvez, estes lhe possam trazer algumas vantagens relativamente à compra.
Assim, para não ficar na incerteza, vamos explicar nas próximas linhas, tudo o que precisa de saber sobre estas casas. Boa leitura!
1 – Casas penhoradas: O que são?
Começamos assim por explicar-lhe o que são as casas penhoradas de que tanto se fala.
Em primeiro lugar saiba que, casas penhoradas são casas retiradas pelos bancos aos proprietários. Esta penhora, acontece muitas vezes porque os mesmos não cumpriram as obrigações de crédito para com o banco.
Muitos acham que os bancos têm interesse em ficar com as casas anteriormente penhoradas. Na verdade, não querem. Muito pelo contrário!
O interesse dos bancos relativamente a esta vertente passa muitas vezes por tentar vender as casas em carteira, o mais rápido possível. Pois, só desta forma, acabam por conseguir recuperar todo o montante emprestado ao cliente que acabou endividado.
A questão que se prende é: Comprar ou não comprar uma casa em situação de penhora?
Para não ter mais dúvidas, a seguir vamos explicar-lhe o que deve saber sobre a compra de casas penhoradas.
2 – Comprar ou não comprar uma casa que foi penhorada?
Uma das garantias que temos relativamente ao mercado imobiliário é que a situação atual no país tem apresentado melhoras. O mercado imobiliário demonstra assim fatores de aquecimento, em simultâneo com o aumento do preço dos imóveis.
Para acrescentar a esta realidade podemos ainda referir que para comprar uma casa é bastante comum recorrer a um crédito habitação.
Muitas vezes, e tendo em conta o valor atual das casas, o montante de crédito a pedir, pode não ser assim tão baixo quanto desejava.
Assim, tenha consciência que comprar casas penhoradas pode representar realmente um ótimo investimento. Isto acontece, porque o preço destas casas é mais baixo do que as restantes existentes no mercado.
Como referido anteriormente, os bancos não têm qualquer interesse em permanecer com as casas em carteira, muito pelo contrário. Desta forma, os preços acabam por ser bastante mais apelativos.
3 – Quais as vantagens associadas às casas penhoradas?
Como referido anteriormente, a principal vantagem destas casas prende-se muito ao facto de o seu preço ser mais baixo.
Mas, saiba que ao comprar casas penhoradas poderá ainda usufruir de outras vantagens:
- Financiamento até 100% do valor do imóvel em questão
- Facilidade no acesso ao crédito habitação
- Dispensa de avaliação e de encargos
- Isenção de comissão de estudo
- Dispensa de realização dos registos provisórios
- Oferta do serviço de documentos habitação
- Prazo de pagamento até 50 anos
- Spreads mais baixos
Como em tudo na vida, existem também algumas desvantagens de comprar uma casa que tenha sido penhorada. Assim, saiba que entre elas estão:
- A escolha limitada
- Possibilidade de encontrar a casa em mau estado de conservação
- Possível localização em áreas suburbanas
- Informação matricial em falta
4 – Como pode ser efetuada esta compra?
Antes de qualquer questão, saiba que o processo de compra de casas penhoradas é bastante fácil.
Antes de mais, terá de efetuar uma pesquisa relativamente a este tipo de imóveis. Poderá encontrá-los no Portal das Finanças ou em diversos sites de bancos, ou imobiliárias. Como, por exemplo, a Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, entre outras instituições.
Saiba ainda que terá de preencher um documento específico para a aquisição. Posteriormente precisará de apresentar a sua proposta relativa ao requerimento da compra da casa.
Seguidamente, terá apenas de entregar a sua proposta e aguardar que entrem em contacto consigo.
No entanto, e apesar de serem um excelente investimento, é necessário ter muita atenção com estes imóveis. Isto porque se encontram muitas vezes em mau estado de conservação.
Por fim, e caso ainda tenha dúvidas quanto ao processo de compra de casas penhoradas, saiba que estamos aqui para qualquer esclarecimento. Teremos todo o gosto em ajudá-lo.
Entre em contacto connosco e conte com o apoio de consultores especialistas, que irão ajudar em todas as etapas do processo.
