Se está a pensar investir no mercado imobiliário, os imóveis para reabilitação podem ser uma oportunidade interessante — mas também desafiante.
Comprar uma casa antiga para renovar pode parecer um bom negócio, mas é preciso ponderar bem antes de tomar decisões.
Neste conteúdo, mostramos os principais prós e contras deste tipo de imóvel, para que possa avaliar se faz sentido para si.
1 – Imóveis para reabilitação: O que são?
São propriedades que precisam de obras estruturais ou estéticas antes de serem habitadas ou valorizadas para venda ou arrendamento.
Podem incluir:
- Edifícios antigos em zonas históricas
- Moradias degradadas em bairros residenciais
- Apartamentos com instalações desatualizadas
- Prédios devolutos com potencial de reconversão
Os imóveis para reabilitação exigem investimento em obras, mas muitas vezes têm valores de aquisição mais acessíveis.
2 – E quais são as vantagens?
Vamos começar pelas boas notícias. Há várias razões pelas quais este tipo de imóvel pode ser uma excelente escolha.
Preço mais baixo na compra
Imóveis degradados ou desatualizados tendem a ter um valor de mercado mais baixo, permitindo uma entrada no mercado com menos capital.
Isso é ideal para quem quer investir, mas tem um orçamento limitado.
Potencial de valorização elevado
Com uma reabilitação bem-feita, o imóvel pode duplicar ou até triplicar o seu valor.
Além disso, zonas em requalificação urbana tendem a valorizar com o tempo.
A valorização dos imóveis para reabilitação depende da localização, qualidade das obras e procura na zona.
Possibilidade de personalização
Ao comprar um imóvel para renovar, pode adaptá-lo totalmente ao seu gosto ou às exigências do mercado.
Desde acabamentos a layout, tem liberdade total para transformar o espaço.
Os imóveis para reabilitação são ótimos para quem quer uma casa com identidade própria ou um produto diferenciado para arrendar ou vender.
Benefícios fiscais e apoios públicos
Em Portugal, existem incentivos para reabilitação urbana, como:
- Isenção de IMI durante alguns anos
- Redução do IVA para obras
- Programas de financiamento público
Consulte a câmara municipal ou especialistas para saber se o imóvel está numa área de reabilitação urbana (ARU).
Maior oferta em certas zonas centrais
Em centros históricos ou bairros antigos, muitas das opções disponíveis são imóveis para reabilitar.
É uma forma de viver ou investir em zonas nobres com menos concorrência.
3 – Desvantagens dos imóveis para reabilitação
Nem tudo são rosas. Há riscos e desafios que devem ser bem ponderados antes de avançar.
Custos imprevisíveis
Mesmo com um orçamento inicial, podem surgir surpresas durante a obra: infiltrações, estrutura danificada, problemas elétricos ou legais.
Por isso, é fundamental incluir uma margem de segurança no orçamento antes de adquirir imóveis para reabilitação.
Licenças e burocracias
Algumas obras exigem aprovação camarária, licenças ou autorizações específicas — especialmente em zonas históricas ou imóveis classificados.
Ter um arquiteto ou engenheiro a acompanhar o processo é essencial para evitar dores de cabeça.
Demora no retorno do investimento
Se a ideia for vender ou arrendar, o retorno só acontece após a conclusão das obras — o que pode levar meses.
Durante esse tempo, há custos contínuos como taxas, seguros e materiais.
É importante planear bem o calendário de obras e ter reservas financeiras.
Dificuldade em obter financiamento
Alguns bancos não financiam imóveis para reabilitação que não estejam em condições mínimas de habitabilidade.
Pode ser necessário recorrer a crédito pessoal, crédito para obras ou ter capital próprio.
Fale com um intermediário de crédito como a Maxfinance Urban para avaliar as opções disponíveis.
4 – Afinal, vale ou não a pena adquirir este tipo de imóvel?
Para responder esta questão vamos apresentar um exemplo prático:
Um casal comprou um T2 antigo em Benfica por 130.000 €, investiu 40.000 € em obras e vendeu por 230.000 €.
Com uma boa orientação, conseguiram licenciar, modernizar o imóvel e lucrar com a valorização.
A chave foi ter apoio técnico e fazer uma boa análise da zona e do potencial do imóvel.
Conclusão: reabilitar pode ser um excelente negócio — mas exige planeamento.
Os imóveis para reabilitação oferecem oportunidades únicas, especialmente em zonas com pouco stock habitacional novo.
No entanto, é essencial conhecer os riscos, fazer um planeamento detalhado e contar com apoio profissional em todas as etapas.
Na REMAX Urban, ajudamos a identificar boas oportunidades de reabilitação, analisar o potencial de valorização e acompanhar todo o processo de compra. Fale connosco e transforme um imóvel antigo num novo começo.
