Se está a pensar vender casa em Lisboa, já deve ter percebido que a coisa não é assim tão simples. Afinal, como garantir que vai vender rápido e pelo melhor preço possível sem cair no drama de meses (ou anos!) de espera e visitas intermináveis?
A boa notícia é que há estratégias que podem fazer a sua casa brilhar no mercado e atrair compradores dispostos a pagar mais. E a melhor parte? Não precisa de um golpe de sorte nem de um “contacto secreto” no mundo imobiliário para o conseguir.
Vamos mostrar-lhe passo a passo como valorizar a sua casa e garantir que a venda seja um sucesso absoluto em 2025!
1 – O mercado está a seu favor para vender casa em Lisboa?
Antes de sequer pensar em colocar um anúncio, precisa de perceber em que “mood” está o mercado imobiliário.
Em 2025, a tendência continua: Lisboa segue disputada, mas com alguns desafios novos. Os compradores estão mais exigentes, procuram casas eficientes e não querem pagar fortunas por imóveis que parecem saídos dos anos 90.
A sua casa tem boas áreas, uma varanda decente e um bom isolamento térmico? Já está meio caminho andado para vender casa em Lisboa.
Em 2024, casas em Alcântara e Marvila tiveram uma valorização superior a 12% devido à requalificação das áreas. Se tem um imóvel por lá, pode ser a sua grande oportunidade de venda com lucro!
2 – Quanto vale a sua casa? Se adivinhou, está a fazer algo errado
Muitos vendedores erram logo no primeiro passo: definem o preço com base no que acham justo ou por quanto “o vizinho vendeu a dele”. E isto pode fazê-lo perder milhares de euros!
Como definir o preço certo para vender casa em Lisboa?
- Pesquisa preços reais – Utilize sites como Idealista e Casa Sapo para ver preços de casas semelhantes.
- Peça uma avaliação profissional – Um especialista pode ajudar a perceber o real valor do seu imóvel.
- Diferenciais contam (e muito!) – Casas com garagem, eficiência energética e acabamentos modernos valem mais.
Um proprietário em Benfica queria vender o apartamento por 250.000 €. Mas, depois de uma avaliação correta, percebeu que o valor justo era 280.000 €. Isso devido à vista incrível e aos acabamentos recentes. Moral da história? Quase perdeu 30.000 € por não avaliar corretamente.
3 – Peças soltas e paredes escuras? Pequenas melhorias podem valer milhares de euros!
A casa onde viveu momentos incríveis não é vista com o mesmo carinho pelo comprador. Ele vai entrar, analisar cada canto e pensar: “Aquela torneira a pingar é um problema?” “As paredes escuras fazem a casa parecer menor.” “Será que preciso de gastar mais dinheiro em renovações?”
Pequenos ajustes podem mudar tudo ao vender casa em Lisboa. E nem precisa de gastar uma fortuna.
- Troque torneiras e interruptores antigos (detalhes com grande impacto).
- Pinte as paredes em tons claros e modernos (vai parecer maior e mais aconchegante).
- Invista em boa iluminação (as lâmpadas certas transformam qualquer divisão).
Um vendedor em Campo de Ourique gastou 2.500 € em renovações mínimas. Assim, conseguiu vender por 20.000 € a mais do que o esperado. Pequenos ajustes fazem uma diferença brutal.
4 – Anúncios que vendem: Fotografias incríveis e descrições persuasivas
Tire da cabeça que basta “colocar um anúncio na internet para vender casa em Lisboa e esperar”. O mercado está cheio de opções. E, se não prender a atenção do comprador no início, nada feito.
- Fotografias profissionais – Casas com boas fotografias recebem 60% mais contactos.
- Títulos chamativos – “Apartamento espaçoso com varanda e luz natural” vende mais do que “T2 em Lisboa”.
- Descrição detalhada e persuasiva – Esqueça os textos monótonos, destaque o que a casa tem de melhor!
Dois apartamentos idênticos foram anunciados no mesmo prédio. Um vendeu em 3 semanas, o outro ficou 6 meses parado. Diferença? O primeiro utilizou fotografias profissionais e um bom copywriting.
5 – Sozinho ou com ajuda? Como acelerar a venda sem perder dinheiro
Pode tentar vender casa em Lisboa por conta própria, mas prepare-se para responder a mensagens intermináveis. E o pior, visitas que não dão em nada e compradores que desaparecem do nada.
Um agente imobiliário pode fazer todo o processo por si, garantindo:
- Mais visibilidade para o seu anúncio;
- Filtragem de compradores reais (menos curiosos, mais interessados);
- Negociação profissional para vender pelo melhor preço possível.
Um proprietário tentou vender sozinho durante 5 meses sem sucesso. Contratou um agente Remax e vendeu o imóvel em 2 semanas por 10% mais do que esperava.
Vale a pena vender casa em Lisboa agora? A resposta é sim, mas com estratégia!
Se quer vender pelo melhor preço possível, tem que jogar bem as suas cartas. Para isso, fale connosco e descubra como vender o imóvel de forma rápida, eficiente e lucrativa!
