As casas para recuperar têm vindo a ganhar destaque no mercado imobiliário português.
Com o aumento dos preços nas grandes cidades, investir em imóveis para reabilitar tornou-se uma oportunidade atrativa, tanto para habitação própria como para rentabilização.
No entanto, antes de se envolver neste tipo de projeto, é importante compreender bem os riscos, os custos e os benefícios envolvidos.
Casas para recuperar: Valem a pena?
Investir em casas para recuperar é mais do que uma tendência é uma estratégia inteligente para quem procura valor a longo prazo.
Com a crescente procura de imóveis renovados e o incentivo à reabilitação urbana, o mercado oferece atualmente oportunidades em praticamente todas as regiões do país.
De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de transações de imóveis antigos aumentou 12% em 2024. Especialmente nas zonas urbanas de Lisboa, Porto e Braga.
A valorização após obras pode ultrapassar os 30%, dependendo da localização e da qualidade da reabilitação. Além disso, existem benefícios fiscais para quem reabilita imóveis situados em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU), conforme indicado no Portal das Finanças.
1 – O que avaliar antes de comprar um imóvel para recuperar
Nem todas as casas para recuperar são boas oportunidades. Uma avaliação prévia é crucial para evitar surpresas desagradáveis.
Antes de fechar negócio, é essencial analisar os seguintes aspetos:
- Localização: proximidade de serviços, transportes e zonas de crescimento urbano.
- Estado estrutural: fissuras, humidade e fundações devem ser avaliadas por um engenheiro.
- Licenciamento: verificar se o imóvel tem registos e autorizações atualizadas.
- Custos estimados: calcular o valor das obras e comparar com o preço final de mercado.
- Apoios disponíveis: programas municipais e incentivos à reabilitação podem reduzir despesas.
Uma visita técnica com um perito certificado pela Ordem dos Engenheiros Técnicos é recomendada antes de avançar.
2 – Vantagens de investir em imóveis para recuperar
Os benefícios de se investir em casas para recuperar vão muito além da sua valorização. Quem aposta neste tipo de investimento pode usufruir das seguintes vantagens:
- Preços de compra mais baixos em comparação com os de imóveis prontos.
- Personalização total do espaço de acordo com gostos e necessidades.
- Potencial de rentabilidade através de arrendamento ou revenda.
- Benefícios fiscais, incluindo a isenção de IMI por um período determinado para imóveis reabilitados.
- Contribuição para a regeneração urbana, valorizando o bairro e a comunidade.
Segundo a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), o segmento da reabilitação urbana é um dos que mais cresce no país, atraindo investidores nacionais e estrangeiros.
3 – Desafios e riscos a considerar
Nem tudo são rosas quando se trata de casas para recuperar. Os projetos deste tipo exigem um planeamento e um controlo rigoroso dos custos. Os principais desafios incluem:
- Atrasos nas obras devido à falta de mão-de-obra especializada.
- Custos adicionais devidos a problemas estruturais inesperados.
- Burocracia nos processos de licenciamento junto das câmaras municipais.
- Dificuldade em estimar o retorno real do investimento.
Por isso, é essencial contar com apoio profissional, arquitetos, engenheiros e consultores imobiliários, para evitar erros dispendiosos.
4 – Perguntas frequentes sobre as casas para recuperar
Qual é o valor mínimo para investir em casas para recuperar?
Depende da localização e do estado do imóvel. Existem oportunidades a partir dos 50 mil euros, sobretudo em zonas do interior.
É possível obter um crédito para a compra e a reabilitação em simultâneo?
Sim, alguns bancos oferecem soluções conjuntas de crédito habitação + reabilitação, sujeitas a aprovação.
As obras nos imóveis para recuperar precisam de licenciamento?
Sim, especialmente quando envolvem alterações estruturais. As regras variam de município para município, conforme indicado nas câmaras locais.
Investir em casas para recuperar é uma forma inteligente de aliar rentabilidade e valorização patrimonial.
Com planeamento, acompanhamento técnico e o apoio de uma mediadora confiável como a RE/MAX Urban, é possível transformar um imóvel antigo numa oportunidade real de crescimento financeiro e pessoal.
No fim, o resultado é mais do que uma casa renovada. É um projeto de vida com alma, história e futuro.
