Para elaborar um cronograma de obra eficiente é preciso conhecer os detalhes do projeto para poder organizá-lo num passo a passo.
Mas porque deve elaborar este cronograma? A princípio, porque através dele é possível calcular com maior precisão os custos e o prazo de entrega do projeto.
Por isso, no artigo de hoje explicamos-lhe as principais etapas de uma obra, que não podem ficar de fora do seu cronograma. Conheça-as de seguida.
O que é um cronograma de obra?
Inicialmente, um cronograma de obra é uma ferramenta gráfica que representa a sequência e a duração das atividades planeadas num projeto de construção.
É essencial para a gestão eficaz de uma obra, permitindo que os envolvidos visualizem e compreendam o andamento das tarefas ao longo do tempo.
Geralmente, um cronograma deste tipo é elaborado com base num conjunto de atividades específicas que precisam de ser realizadas para completar o projeto.
Essas atividades são listadas numa ordem lógica, indicando a dependência entre elas.
Assim, o tempo estimado para cada atividade é atribuído, e o cronograma é apresentado num formato de gráfico de Gantt, que exibe as atividades ao longo de uma linha do tempo.
Alguns elementos comuns encontrados num cronograma de construção incluem:
- Lista de atividades: Enumeração detalhada de todas as tarefas que compõem o projeto;
- Duração das atividades: Estimativa do tempo necessário para concluir cada atividade;
- Relacionamentos entre tarefas: Identificação das dependências entre as atividades, indicando quais devem ser concluídas antes que outras possam começar;
- Datas de início e fim: Indicação das datas planeadas para o início e o fim de cada atividade;
- Linhas de marco: Prazos significativos ou eventos importantes ao longo do projeto.
Ao utilizar um cronograma de construção, os gerentes de projeto e as equipas de construção podem monitorizar o progresso.
Além disso, conseguem antecipar possíveis atrasos, realocar recursos quando necessário e manter o projeto dentro do prazo estabelecido.
Essa ferramenta também facilita a comunicação entre os membros da equipa de obra e fornecedores, garantindo que todos estão alinhados com os objetivos e os prazos do projeto.
Saiba como elaborar um cronograma de obra para evitar contratempos
Quem decide construir um imóvel sabe que terá de lidar com muitos meses de obras, contornar imprevistos, para no fim conquistar o lar que sempre desejou.
Dessa forma, o cronograma de obra é um grande aliado para que todas as etapas sejam concluídas sem maiores contratempos. Assim, mantém o orçamento e o tempo da construção dentro do estipulado.
Portanto, iniciar um projeto sem antes ter este planeamento pode originar:
- Falha na previsão de entrega;
- Perda do controlo financeiro;
- Maior impacto de imprevistos;
- Aumento dos desperdícios e perda de materiais.
Para evitar tais acontecimentos, é fundamental que tenha um cronograma eficiente e que contenha, basicamente, as etapas da obra listadas de seguida.
1 – Fundações
As fundações são de extrema importância em qualquer construção, uma vez que são responsáveis por distribuir a carga do edifício para o solo, evitando fissuras.
Pois, a composição da fundação varia em função do tipo de solo e das características de cada construção.
2 – Estruturas
As estruturas são os elementos que trazem forma à construção. Com isso, as peças estruturais que devem ser instaladas durante as obras são, basicamente, pilares e vigas.
Após essa etapa, as estruturas de sustentação são montadas e a execução da alvenaria é iniciada.
Esta é a fase em que as paredes são levantadas e já é possível ver o desenho de todas as divisões.
3 – Cobertura
A cobertura é a fase de montagem do telhado, que pode ser de telhas cerâmicas, metálicas, betão, entre outros.
Ademais, também são instaladas calhas e estruturas para a captação e o escoamento da água pluvial.
4 – Instalação elétrica
Durante a etapa de instalação elétrica, o profissional deverá passar fios e cabos por todo o edifício, instalar tomadas e interruptores.
Além disso, prepara os locais que receberão as lâmpadas e os disjuntores.
5 – Instalação hidráulica
A condução dessa fase cabe ao canalizador, que prepara as valas para a passagem dos canos, instala e conecta os canos de águas pluviais e os canos de esgoto. Além de também conectar os canos ao sistema de fornecimento de água da rua.
6 – Instalações complementares
Entre as instalações complementares encontram-se a instalação de gás, ar condicionado, duches, banheiras, etc.
Dessa forma, a infraestrutura de cabos e equipamentos para a receção de serviços de comunicação, internet e televisão a cabo são feitas nesta etapa do cronograma de obra.
7 – Revestimentos e acabamentos
Nesta etapa são instalados os pisos e azulejos que podem ser feitos em cerâmica, madeira, papel de parede, ladrilho hidráulico, mármore, entre outros.
8 – Esquadrias
A instalação de portas e janelas é uma das últimas etapas da construção. No mercado, existem diversos tipos de esquadrias, que podem ser de metal, alumínio, madeira, PVC e vidro.
Sendo assim, durante essa fase recomenda-se a impermeabilização dos esquadros que receberão as esquadrias, evitando infiltrações e aborrecimentos ao longo do tempo.
9 – Pintura
A pintura marca a fase final do acabamento das paredes e do teto. Dessa forma, estes são lixados e recebem uma massa específica para cobrir imperfeições e deixar estes locais com aspeto liso.
Aqueles que não querem fazer este acabamento com tinta, podem optar por revestimentos texturizados ou papel de parede, por exemplo.
Converse com o arquiteto ou engenheiro sobre o tempo necessário para finalizar cada uma destas etapas.
Além disso, peça também um levantamento dos tipos e quantidades de materiais que serão precisos, e faça diversos orçamentos para encontrar melhores preços.
Elabore o seu cronograma de obra consoante as fases listadas e o seu projeto ficará, certamente, concluído com menos imprevistos e contratempos!
