Quem está a planear realizar o sonho de ter uma casa, já teve certamente dúvidas entre comprar um terreno e construir ou comprar um imóvel já pronto. Na verdade, cada uma das possibilidades possui vantagens e desvantagens.
Para ajudá-lo a tomar a melhor decisão, explicamos-lhe os pontos positivos e negativos na compra de uma casa pronta ou de um terreno. Continue a ler e conheça-os!
Comprar terreno: Conheça as suas vantagens e desvantagens em comparação com um imóvel pronto
Comprar ou construir uma casa é, sem dúvida, um dos passos mais importantes da nossa vida. Seja qual for a escolha, em ambos os casos, terá um investimento significativo.
Por isso, para não ter prejuízo ou arrependimentos futuros, é necessário planear e ponderar as vantagens e desvantagens de comprar terreno ou um imóvel já pronto.
Está a sofrer com a indecisão? Então conheça os pontos positivos e negativos de cada uma destas possibilidades!
1 – Vantagens e desvantagens de comprar terreno
A maior vantagem de comprar terreno é poder construir uma casa de acordo com o que idealizou. Neste caso pode participar em todas as decisões, desde o projeto até à execução.
No entanto, construir um imóvel não é uma tarefa simples, mesmo que conte com pessoas de confiança e mão de obra qualificada para fazer o trabalho. São muitos os imprevistos e possíveis dores de cabeça que podem surgir.
Por isso, o orçamento deve ser bem planeado. É necessário garantir que tem recursos para a construção, tendo em conta todas as fases desde o projeto arquitetónico, elétrico e hidráulico, bem como para imprevistos.
Além disso, é importante saber que o financiamento para construção tem algumas particularidades.
O primeiro obstáculo pode ocorrer no processo de aprovação do crédito. Isto porque a maioria dos bancos aprova o financiamento a quem tem um terreno com projeto aprovado pela Câmara Municipal.
Além disso, para o crédito de compra de terreno e construção, a garantia do contrato é dada pelo terreno, bem como tudo o que nele venha a ser construído.
Por isso, em alguns casos, pode ser exigida a apresentação de fiadores como garantia complementar.
2 – Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel
Quem optar pela compra de um imóvel pronto deve encontrar um processo mais prático e rápido. Isso é o ideal quando se tem pressa na mudança.
Além disso, ao fazer uma boa pesquisa e avaliação antes de escolher o imóvel, geralmente não terá grandes gastos com remodelações. Na prática será necessário apenas algumas mudanças.
É importante estar ciente de que pode não ser fácil encontrar um imóvel que lhe agrade e corresponda às suas necessidades. É necessário ter paciência e contar com o apoio de um consultor imobiliário.
Para a compra da casa também poderá fazer um empréstimo. Como se trata de um procedimento mais comum, existem várias opções de financiamento.
Para efetuar a escolha certa é necessário pesquisar as taxas de juro, uma vez que estas mudam entre bancos.
Em ambos os casos, é importante ter a sua situação financeira em ordem, uma vez que o investimento é alto e os imprevistos podem sempre acontecer.
No momento de escolher, deve ter em conta as suas necessidades. Se precisa de sair de um imóvel arrendado, o aconselhável é comprar uma moradia ou apartamento pronto.
Contudo, se tem tempo, deseja algo personalizado e está disposto a lidar com todos os imprevistos de uma construção, o ideal é comprar um terreno e construir.
Analise o seu caso, pondere todas as vantagens e desvantagens e tome a decisão mais acertada para si!
Como se preparar para comprar terreno?
Comprar terreno é um grande passo e um investimento significativo.
E, para garantir que toma decisões informadas e faz uma compra bem-sucedida, é importante preparar-se adequadamente.
Sendo assim, aqui estão algumas etapas que pode seguir para se preparar:
Defina os seus objetivos
Antes de começar a procurar um terreno, determine o que planeia fazer com ele.
Está a pensar em construir uma casa, iniciar um negócio ou investir para o futuro?
Compreender os seus objetivos ajudará a orientar a sua pesquisa e a tomar decisões informadas.
Estabeleça o seu orçamento
Determine quanto pode gastar!
Assim, considere não apenas o preço do terreno, mas também os custos adicionais, como as taxas legais, os impostos e as despesas de construção, se aplicável.
Pois, é fundamental estabelecer um orçamento realista para evitar dificuldades financeiras no futuro.
Pesquise e escolha a localização
Pesquise diferentes áreas e escolha uma localização que atenda às suas necessidades.
Para isso, considere fatores como o acesso a serviços públicos, a proximidade ao trabalho, a escolas, a hospitais e a outras comodidades.
Visite pessoalmente as áreas em que está interessado para ter uma compreensão real do ambiente local.
Verifique a documentação do terreno
Certifique-se de que o terreno que está a considerar está legalmente apto para venda.
Verifique a documentação, incluindo as certidões de registo, as escrituras e o histórico de propriedade para garantir que não existem disputas legais ou problemas de propriedade associados ao terreno.
Avalie o terreno
Antes de comprar terreno, considere contratar um avaliador ou um engenheiro para avaliar o local.
Isso ajudará a determinar o seu valor real de mercado e a verificar se existem problemas como inclinações, alagamentos ou instabilidade do solo, que possam afetar o uso futuro do terreno.
Entenda as restrições e as regulamentações locais
Familiarize-se com as regulamentações locais, como as restrições de construção e os regulamentos ambientais que possam afetar a utilização do terreno.
Pois isso pode influenciar o que pode ou não fazer com o espaço. Então, é importante estar ciente das regras locais.
Negocie o preço
Uma vez que encontrou um terreno adequado, negocie o preço com o vendedor.
Sendo assim, esteja preparado para fazer uma oferta inicial e para negociar.
Lembre-se de permanecer dentro do seu orçamento máximo estabelecido anteriormente.
Consulte um advogado ou consultor de imóveis
Antes de concluir o processo, é aconselhável consultar um advogado especializado em transações imobiliárias ou um consultor de imóveis experiente.
Eles podem ajudá-lo a entender todos os detalhes legais envolvidos na compra do terreno e garantir que está protegido durante o processo.
Os nossos consultores especializados estão à sua disposição. Entre em contacto connosco!
Faça uma inspeção do terreno
Faça uma última inspeção do terreno antes de finalizar a compra.
Com isso garantirá que este está conforme o esperado e que não existem mudanças significativas desde a última vez que o visitou.
Prepare-se financeiramente
Por fim, organize os seus documentos financeiros, como o comprovativo de rendimento, o histórico de crédito e qualquer outra documentação necessária para o financiamento ou pagamento à vista, caso aplicável.
Ao seguir estas etapas e ao fazer uma pesquisa cuidadosa, estará bem preparado para comprar terreno de forma informada e segura.
Lembre-se de que o processo pode variar de acordo com a região e as leis locais.
Sendo assim, é sempre útil contar com a orientação de profissionais locais durante o processo de compra.
