A verticalização das residências é muito mais do que uma tendência, mas sim uma necessidade para criar mais espaço nos grandes centros urbanos. Por isso, os apartamentos costumam ser a opção mais procurada.

Mas, quais serão as vantagens e as desvantagens deste tipo de construção?

Vamos falar dos pontos positivos e negativos ao escolher morar neste tipo de edifício. Se está a pensar em comprar ou arrendar um, este conteúdo é definitivamente do seu interesse! Continue a ler.

Apartamentos: Pontos positivos e negativos deste tipo de imóvel

A procura por apartamentos tem crescido muito nos últimos tempos, em comparação com as moradias. E, de facto, são muitas as vantagens deste tipo de construção.

Contudo, é importante saber também os pontos negativos que podem comprometer o sossego e a tranquilidade no lar. Conheça agora os principais aspetos positivos e negativos.

Vantagens

Começamos por apresentar as vantagens de morar num apartamento.

1 – Mais opções de lazer

Atualmente, a maioria dos condomínios oferece diversas opções de diversão para toda a família. Pode ter ao seu dispor uma piscina, um parque, uma biblioteca, uma sala de leitura, uma sauna, um ginásio…

Dessa forma, é possível desfrutar de uma área externa para momentos de lazer ao ar livre.

2 – Mais segurança

Este é o principal requisito que leva à escolha deste imóvel. A segurança dos prédios é, sem dúvida, uma importante vantagem.

Ter uma portaria a funcionar 24 horas, sistema de monitorização de câmaras, portões eletrónicos e controlo restrito de visitantes são medidas que trazem mais tranquilidade.

Por isso, e especialmente para quem passa a maior parte do dia fora de casa, viaja com frequência ou mora sozinho, optar por um apartamento é a melhor solução.

3 – Socialização

Também facilitam a socialização, tanto pela proximidade das residências como pelo uso das áreas de convivência. Para quem gosta de conhecer novas pessoas, este é o imóvel ideal.

Para as crianças também é uma vantagem muito interessante, pois podem ter os amigos mais próximos para brincarem e se divertirem.

Desvantagens

Como nada é perfeito, morar em apartamentos também pode ter alguns aspetos negativos.

1 – Menos privacidade

Por norma são construídos muito próximos uns dos outros e, geralmente, são divididos por paredes finas. Desta forma os vizinhos podem ouvir conversas, músicas e ruídos.

Por isso, a regra de ouro nos apartamentos é controlar ao máximo o barulho para evitar complicações e desentendimentos. Se gosta de receber muitos amigos ou familiares em casa, isso pode ser um problema.

Outro fator que pode diminuir a privacidade dos moradores são as varandas e as janelas posicionadas de frente umas para as outras. Com esta visão os vizinhos podem facilmente ver o que se passa na sua casa.

2 – Menos espaço

Apesar de existirem alguns bastante espaçosos, o preço elevado pode dificultar o acesso para a maioria das pessoas. Por isso, os ambientes compactos costumam ser a solução.

O espaço reduzido pode dificultar a organização e a convivência, dependendo do tamanho da família.

3 – Restrição para animais de estimação

Ainda existem alguns condomínios que proíbem animais, o que pode ser um grande problema caso tenha um amigo de quatro patas.

Mas, mesmo que haja permissão para tal, é preciso também certificar-se de que o animal poderá viver confortavelmente num espaço menor.

O que considerar antes de investir num apartamento?

Investir em apartamentos pode ser uma estratégia financeira sólida. Seja para morar ou para arrendá-lo.

Mas é importante considerar vários fatores antes de tomar uma decisão.

E, pensando nisso, separámos 15 considerações essenciais. São elas:

1 – Objetivos financeiros

Primeiramente, defina os seus objetivos financeiros claros para o investimento num apartamento.

Está à procura de renda passiva, de valorização do imóvel a longo prazo ou de uma combinação de ambos?

2 – Localização

A localização é fundamental para o valor de um imóvel.

Por isso, pesquise áreas com necessidade de arrendamento ou potencial de valorização. Considere a proximidade de escolas, transportes públicos, comércio e outros serviços.

3 – Orçamento

Calcule o seu orçamento com cuidado, considerando não apenas o preço de compra, mas também os custos adicionais, como impostos, taxas de condomínio, manutenção, seguro e possíveis reformas.

4 – Financiamento

Determine como financiará o investimento.

Afinal, pode ser necessário um financiamento imobiliário. Sendo assim, avalie as taxas de juro e os termos do empréstimo.

5 – Rendimentos e despesas

Estime os possíveis rendimentos com o arrendamento do apartamento e compare-os com as despesas, incluindo as mencionadas anteriormente.

Certifique-se de que os alugueres cobrirão todas as despesas e ainda darão lucro.

6 – Mercado Imobiliário

Faça uma análise do mercado imobiliário na área escolhida.

E, para isso, pesquise tendências históricas de preços e taxas de arrendamento.

Esteja ciente de quaisquer mudanças regulatórias que possam afetar o mercado imobiliário.

7 – Gestão de propriedade

Decida se fará a gestão da propriedade pessoalmente ou se contratará um administrador de imóveis.

Considere as responsabilidades e os custos associados à gestão da propriedade.

8 – Reserva de emergência

Mantenha uma reserva de emergência para cobrir despesas inesperadas, como reparações ou períodos em que imóvel não esteja habitado.

Esta é uma dica importante se pretende investir em apartamentos.

9 – Diversificação

Pondere como o investimento em apartamentos se encaixa no seu portfólio geral. Afinal, diversificar os seus investimentos pode reduzir o risco.

10 – Planeamento tributário

Consulte um profissional de impostos para entender as implicações fiscais do investimento em apartamentos.

Incluindo deduções fiscais e obrigações de imposto de renda.

11 – Pesquisa de mercado

Realize uma pesquisa de mercado abrangente para identificar oportunidades e ameaças.

Para isso, converse com consultores imobiliários locais e outros investidores.

Na REMAX conta com a expertise de consultores experientes do mercado. Entre em contacto connosco.

12 – Estratégia de saída

Tenha em mente uma estratégia de saída.

Está a planear manter o imóvel a longo prazo, arredá-lo, vendê-lo após a valorização ou usar outras estratégias de saída?

13 – Legislação local

Esteja ciente das regulamentações locais e das leis de arrendamento que se aplicam à sua área.

Isso pode variar amplamente de região para região.

14 – Análise de risco

Avalie os riscos envolvidos, incluindo a possibilidade de não arrendamento prolongado, danos na propriedade, flutuações no mercado e mudanças nas taxas de juro.

15 – Assessoria profissional

Considere a contratação de profissionais, como um consultor imobiliário, um advogado ou um consultor financeiro, para orientá-lo no processo.

Mais uma vez, colocamos à sua disposição o aconselhamento profissional dos nossos consultores. Estamos prontos para ajudá-lo.

Por fim, investir neste tipo de imóvel pode ser uma estratégia sólida. Seja para morar ou para criar riqueza.

Mas é fundamental fazer uma pesquisa completa e estar preparado para os desafios que possam surgir ao longo do caminho.

A decisão de investir em imóveis deve ser baseada nos seus objetivos financeiros pessoais e numa análise cuidadosa de todos os fatores relevantes.

Dito isto, para saber se os apartamentos são a melhor opção para si, é preciso considerar todos estes aspetos!

Desta forma consegue garantir que faz a melhor escolha para si e para a sua família.