A procurade casas baratas em Portugal é uma questão urgente para muitas famílias que desejam comprar casa sem comprometer o orçamento. Com o mercado imobiliário a registar aumentos significativos, é essencial saber onde procurar.
Vamos explorar onde encontrar imóveis mais acessíveis e os cuidados a ter antes de fechar negócio.
1 – Onde encontrar casas baratas em Portugal?
Nem todo o país paga os mesmos preços por metro quadrado que a grande Lisboa ou o Porto. Há regiões com valores muito abaixo da média nacional que são ótimas opções para quem procura casas baratas em Portugal.
Segundo dados do Idealista, o preço médio nacional em junho de 2025 foi de 2 898 €/m². No entanto, concelhos como Guarda (768 €/m²) e Castelo Branco (848 €/m²) apresentam valores 70% mais baixos que a média.
Um estudo recente do portal Santander indica que Armamar, no distrito de Viseu, tem os preços médios mais baixos do país: 208 €/m².
Além deste, os municípios de Figueira de Castelo Rodrigo (240 €/m²), Penamacor (417 €/m²) e Sabugal (441 €/m²) surgem entre os 10 mais baratos.
1.1 – O interior continental e as ilhas são as regiões mais acessíveis
- Castelo Branco, Guarda e Viseu apresentam os preços mais baixos no interior.
- Regiões dos Açores, como São Jorge e Terceira, também têm valores abaixo da média.
Estas zonas oferecem um equilíbrio entre o acesso facilitado à habitação e a qualidade de vida, sem que seja necessário limitar-se aos centros urbanos.
2 – Que cuidados deve ter ao comprar?
Mesmo em zonas acessíveis, é essencial tomar as decisões certas para comprar casas baratas em Portugal:
- Verificar a existência de serviços essenciais: escolas, hospitais, transportes.
- Analisar a valorização futura: a compra em zonas com tendência de subida de preço pode ser um investimento inteligente.
- Fiscalização do imóvel: certidões, licenciamento e inexistência de ónus.
- Custo final de aquisição: inclui IMT, notário, registos e eventuais obras.
- Avaliação de acesso a crédito: o financiamento pode depender da avaliação do mercado local.
Segundo o INE, o custo médio de uma casa familiar em Portugal é de 1.644 €/m². Este ponto de referência ajuda a compreender o valor real do que está a pagar.
3 – Por que razão os preços variam tanto?
A variação deve-se a vários fatores:
- Oferta reduzida nas grandes cidades, que provoca preços mais altos, enquanto o interior sofre de menor procura;
- O decreto‑lei que permite habitações de “preço moderado” em terrenos rústicos visa aumentar a oferta nos municípios menos centrais;
- Em zonas metropolitanas, a oferta é escassa devido ao investimento estrangeiro e ao turismo residencial. Esta situação pode dificultar a aquisição de casas baratas em Portugal.
4 – Quando uma casa “barata” pode sair cara
A compra de imóveis muito baratos exige atenção às potenciais falhas:
- Falta de infraestruturas: saneamento, transporte e serviços.
- Obras necessárias: as casas antigas podem exigir remodelações extensas.
- Valorização lenta: zonas com poucos investimentos e, por conseguinte, com valorização lenta.
- Risco bancário: as entidades podem recusar o financiamento devido à localização menos procurada.
Exemplo:Um casal comprou uma casa por 25 000 € no Sabugal, mas acabou por gastar mais 15 000 € em obras e atrasos legais. No final, o valor efetivo por metro quadrado ficou acima da média.
5 – Perguntas frequentes sobre casas baratas em Portugal
Como posso encontrar casas baratas em Portugal?
Use plataformas como o Idealista e Imovirtual, aplique o filtro de preço/m² e concentre-se no interior e nas ilhas.
Posso obter um financiamento para casas em zonas do interior?
Sim, desde que o imóvel seja habitável e a avaliação bancária confirme o seu valor.
Compensa comprar para arrendar?
A taxa de ativação de habitação no interior pode diminuir, mas há um grande potencial no turismo rural e na restauração.
Como garantir um bom investimento?
Peça um parecer técnico, verifique tendências do mercado local e planeie eventuais obras antes de comprar.
Comprar casas baratas em Portugal pode ser uma excelente oportunidade. Desde que tenha consciência dos custos reais, da zona e da valorização futura.
Se precisa de apoio especializado, a equipa da RE/MAX Urban pode ajudar. Avaliamos o mercado local, monitorizamos oportunidades e orientamos os nossos clientes de forma segura na sua escolha.
