Se está a pensar em comprar imóvel em Portugal, há vários aspetos a considerar. O processo exige atenção para evitar problemas futuros.
Portugal continua a ser um destino procurado para investimento imobiliário. No entanto, cada detalhe da compra deve ser analisado com cuidado.
Este guia vai ajudá-lo a perceber cada passo. Desde a escolha do imóvel à assinatura da escritura. Venha connosco nesta leitura!
1. Comprar imóvel em Portugal: Defina o objetivo da compra
Antes de comprar imóvel em Portugal, deve saber qual é o seu objetivo. Isso ajudará na escolha do tipo de imóvel.
Quer uma casa para morar? Precisa de um lugar confortável, bem localizado e com boas infraestruturas.
Pretende investir no mercado imobiliário? Precisa de um imóvel com potencial de valorização e boa rentabilidade no arrendamento.
Quer um imóvel para obter o Golden Visa? Existem requisitos específicos para esse tipo de compra.
Cada objetivo influencia o tipo de imóvel, localização e forma de financiamento.
Quem compra para arrendar deve escolher zonas com alta procura. Lisboa e Porto são boas opções.
2. Escolha a localização ideal
A localização é um dos fatores-chave ao comprar imóvel em Portugal. Cada região tem vantagens e desvantagens.
Lisboa e Porto – Mercados valorizados e boas oportunidades para arrendamento. No entanto, os preços são mais elevados.
Algarve – Forte procura turística. Ideal para quem deseja rentabilizar o imóvel com arrendamentos sazonais.
Madeira e Açores – Boa qualidade de vida e incentivos fiscais. Opção interessante para quem procura tranquilidade.
Interior do país – Custos mais baixos e possibilidade de obter incentivos para reabilitação.
Visite a zona em diferentes horários. Avalie o trânsito, comércio e segurança antes de tomar uma decisão.
3. Escolha o tipo de imóvel mais adequado
Ao comprar imóvel em Portugal, tem várias opções disponíveis. Cada uma com características diferentes.
Apartamentos – Ideais para quem procura praticidade e segurança. Existem diversas tipologias, desde T1 a T4.
Moradias – Boa opção para famílias ou quem deseja mais espaço e privacidade.
Terrenos – Alternativa para quem pretende construir uma casa personalizada.
Imóveis para reabilitação – Opção para investidores que desejam valorizar propriedades antigas.
Comprar um imóvel antigo e reabilitá-lo pode gerar lucro. Existem incentivos para renovação em algumas regiões.
4. Como obter financiamento?
Se não tem o valor total disponível, pode recorrer ao crédito habitação para comprar imóvel em Portugal. Este é o tipo de financiamento mais comum no país.
Compare propostas de diferentes bancos. As condições podem variar muito.
Analise a sua taxa de esforço. A prestação não deve ultrapassar 35% do rendimento mensal.
Recolha a documentação necessária. Incluindo comprovativos de rendimento e identificação.
Escolha entre taxa fixa ou variável. A taxa fixa dá previsibilidade, enquanto a variável pode ser vantajosa a longo prazo.
Estrangeiros podem precisar de um valor de entrada maior. Normalmente, os bancos financiam entre 60% e 70% do imóvel.
5. Custos adicionais ao comprar imóvel em Portugal
Além do preço do imóvel, existem outros custos que deve ter em consideração.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) – Varia conforme o valor do imóvel e se é primeira ou segunda habitação.
Imposto de Selo – Custa 0,8% do valor do imóvel.
Custos com escritura e registos – Podem rondar os 1.000 €, dependendo do notário escolhido.
Comissões bancárias – Se financiar a compra, há custos com avaliação e formalização do crédito.
Para um imóvel de 250.000 €, o IMT pode ser cerca de 7.000 €. Isso depende da localização e tipo de habitação.
6. Assinatura do contrato e finalização da compra
Após escolher o imóvel e garantir o financiamento, está na hora de formalizar a compra. Depois de um longo percurso, esta é a última etapa para comprar imóvel em Portugal. Contudo, não deixa de ser importante.
Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) – Documento que reserva o imóvel. Geralmente, envolve um sinal de pagamento.
Escritura pública – Feita num cartório notarial. Confirma a transferência de propriedade.
Registo do imóvel – Garante que o imóvel fica legalmente no nome do comprador.
O CPCV protege ambas as partes. Se o comprador desistir, pode perder o sinal. Se for o vendedor a desistir, deve devolver o sinal em dobro.
Quer comprar imóvel em Portugal e não faz ideia por onde começar? Não se preocupe, está no lugar certo! Fale connosco e encontre a casa perfeita para si. Os nossos especialistas estão prontos para o ajudar a realizar este sonho.
