O preço do imóvel é determinado com base em diversos aspetos, maioritariamente relacionados com a construção. É importante conhecê-los para conseguir avaliar uma oferta de forma mais assertiva.
Assim será possível determinar se o imóvel em questão está à venda por um valor acima do ideal. Além disso, os interessados terão mais poder de negociação para realizar a compra.
Neste artigo explicamos quais são os fatores que deve avaliar em relação ao preço de um imóvel.
Continue a leitura e descubra como analisar este aspeto tão importante do mundo imobiliário!
Preço do imóvel: 7 elementos que influenciam o valor
O mercado imobiliário é impactado, regularmente, por uma série de fatores externos. Por isso, os valores praticados estão em constante oscilação.
Existem, no entanto, alguns pontos que vão sempre impactar o preço final de um imóvel. Estes devem ser cuidadosamente analisados quando estudar uma proposta. Assim, poderá tomar uma decisão racional ao adquirir o seu imóvel.
Fique a saber quais são os fatores que deve ter em conta relativamente ao preço do imóvel:
1 – Localização
Os imóveis localizados em bairros nobres, próximos do centro da cidade, metro, parques e escolas, serão mais valorizados.
Além disso, existem outros fatores de localização que podem influenciar o preço. Falamos, por exemplo, da presença de pontos culturais, centros comerciais e outros.
2 – Tamanho do imóvel
O tamanho do imóvel também vai impactar o seu preço final: no geral, quanto maior for o imóvel, mais elevado será o seu valor de mercado.
Contudo, este é um fator relativo, sobretudo se analisarmos construções mais recentes ou mais antigas.
3 – Acabamentos
Os acabamentos, como pisos e caixilharias, entre outros, estão diretamente ligados à qualidade e durabilidade da construção. Portanto, a utilização de bons materiais irá, certamente, valorizar o imóvel.
Lembre-se que vale a pena pagar um pouco mais para ter melhores acabamentos na sua nova casa. Estes duram mais tempo, o que evita gastos com remodelações ou trocas em poucos anos.
4 – Idade do imóvel
De uma forma geral, os imóveis antigos costumam ter um preço mais baixo em comparação com os mais recentes.
Esta regra tem uma exceção, que são os imóveis em planta, ou seja, ainda em fase de construção.
Os imóveis antigos precisam, frequentemente, de remodelações e, por isso, têm um preço de venda inferior. Já um imóvel antigo que tenha sido renovado poderá ter um preço mais elevado, pois tem a estrutura já modernizada.
As visitas são fundamentais para verificar o estado de conservação da moradia ou apartamento, considerando a idade da construção.
5 – Segurança
A segurança e a tranquilidade são fatores que qualquer um deseja no local onde reside. Nesse sentido, as regiões com baixos índices de criminalidade terão imóveis com preços mais elevados.
O raciocínio contrário também é válido, ou seja, localidades que sejam consideradas menos seguras terão imóveis mais baratos.
6 – Varanda
Falando de apartamentos, os que tem varanda apresentam um maior valor de mercado. Afinal, quem não deseja um espaço externo, destinado ao lazer, ao relaxamento ou para receber os amigos e a família?
Havendo uma maior procura por este tipo de construções, há também um aumento dos preços.
7 – Situação do mercado
É claro que a situação do mercado imobiliário impacta diretamente o preço dos imóveis.
Quando este está saturado, com muitas ofertas e poucas vendas, o valor do m² poderá cair, sendo um excelente momento para comprar.
Por outro lado, se há muita procura e pouca oferta, acontece o oposto. O valor do m² sobe, passando a ser o momento mais indicado para vender.
Compreende agora como são muitos os fatores que influenciam o preço do imóvel? Se pretende comprar ou vender, fique sempre atento a estes pontos para garantir um bom negócio.
