O preço do imóvel é determinado tendo por base diversos aspetos relacionados com a construção.
Conhecer estes aspetos é importante para ser capaz de avaliar uma oferta de forma mais assertiva.
Dessa forma será possível determinar se o imóvel em questão está à venda por um valor acima do ideal.
Assim, os interessados terão, inclusive, mais poder de negociação para realizar a compra.
No artigo de hoje explicamos quais são os fatores que deve avaliar em relação à precificação de um imóvel.
Preço do imóvel: 7 aspetos que influenciam o valor
O mercado imobiliário sofre, regularmente, uma série de interferências e, por isso, os valores praticados estão em constante oscilação.
Contudo, existem alguns fatores que vão sempre impactar o preço final de um imóvel.
Estes devem ser cuidadosamente analisados ao estudar uma proposta. Assim, poderá tomar uma decisão racional ao adquirir o seu imóvel.
Fique a saber quais são os fatores que deve ter em atenção ao avaliar o preço de um imóvel.
1 – Localização
Os imóveis localizados em bairros nobres, próximos do centro da cidade ou do metro, parques e escolas, terão um maior valor no mercado.
Além disso, existem outros fatores de localização que podem influenciar o preço, como a presença de pontos culturais, shoppings e outros.
2 – Tamanho do imóvel
O tamanho do imóvel também vai impactar no seu preço final.
No geral, quanto maior for o imóvel, mais elevado será o seu valor de mercado.
Contudo, a metragem é um fator relativo ao analisarmos construções mais novas ou mais antigas.
3 – Acabamentos
Os acabamentos, como pisos, esquadrias, etc, estão diretamente ligados à qualidade e durabilidade da construção.
Portanto, a utilização de materiais mais caros irá, certamente, valorizar o imóvel.
Lembre-se que vale a pena pagar mais caro para ter melhores acabamentos na sua nova casa.
Assim, estes duram mais tempo, evitando ter de gastar dinheiro com remodelações e trocas em poucos anos.
4 – Idade do imóvel
De uma forma geral, os imóveis antigos costumam ter um preço menor em comparação com os mais novos.
Esta regra possui uma exceção, que são os imóveis em planta, ou seja, ainda em fase de construção.
Os imóveis antigos costumam precisar de remodelações e, por isso, têm um preço de venda menor.
Porém, um imóvel antigo que acabou de passar por uma renovação poderá ter um preço mais elevado, pois tem a estrutura já modernizada.
As visitas são fundamentais para verificar o estado de conservação da moradia ou apartamento, considerando a idade da construção.
5 – Segurança
A segurança e a tranquilidade são fatores que qualquer um deseja no local onde reside.
Por isso, as regiões com baixos índices de criminalidade terão ofertas de imóveis com preços mais elevados.
O raciocínio contrário também é válido, ou seja, localidades menos seguras terão imóveis mais baratos.
6 – Varanda
Tratando-se de apartamentos, aqueles que possuem varanda apresentam um maior valor de mercado.
Afinal, quem não deseja ter um espaço externo, destinado ao lazer, ao relaxamento ou para receber os amigos e a família?
Por isso, como há uma maior procura por este tipo de construções, consequentemente os preços aumentam.
7 – Situação do mercado
É claro que a situação do mercado imobiliário impacta diretamente na precificação dos imóveis.
Quando este está saturado, com muitas ofertas e poucas vendas, o valor do m² poderá cair, sendo um excelente momento para comprar.
Mas, se há muita procura e pouca oferta, acontece o oposto. O valor do m² sobe, passando esse a ser o momento mais indicado para vender.
Percebe como são muitos os fatores que influenciam o preço do imóvel?
Se pretende comprar ou vender, fique sempre atento a estes aspetos para garantir um bom negócio.
