Saber quanto custa a escritura de um imóvel é o passo mais importante quando está a preparar a compra da sua nova casa. O planeamento financeiro rigoroso evita que o processo pare na reta final por falta de liquidez.
O custo da escritura de um imóvel é o valor pago pela formalização jurídica da compra e venda. Em Portugal, este valor serve para remunerar os serviços de registo e notariado, variando entre os 375€ (atos simples) e os 700€ (com financiamento bancário), acrescidos de impostos obrigatórios como o IMT e o Imposto do Selo.
Muitas pessoas concentram-se na entrada inicial e na prestação mensal. No entanto, a fase da escritura traz encargos próprios que podem pesar bastante no orçamento familiar se não forem antecipados.
Quanto custa a escritura de um imóvel: valores em Portugal
Perceber quanto custa a escritura de um imóvel exige separar o custo do serviço de registo dos restantes impostos. Esta distinção é essencial para evitar confusões ao preparar o seu orçamento.
Se estiver a comprar sem financiamento, o custo é mais reduzido. Já em processos com crédito habitação, o valor aumenta devido à necessidade de registar a hipoteca a favor do banco.
Veja os valores base aplicados no serviço oficial Casa Pronta:
| Situação | Descrição do ato | Custo base (2026) |
| Escritura simples | Compra e venda com um único registo. | 375€ |
| Escritura com crédito | Inclui o registo de mútuo e hipoteca. | 700€ |
| Imóvel adicional | Acresce por cada prédio extra (ex: garagem independente). | +50€ |
Estes valores são oficiais e definidos pelo Instituto dos Registos e do Notariado (IRN). No entanto, a escritura representa apenas uma parte do processo. Existem outros encargos que deve considerar para uma visão realista do investimento.
1. Que despesas entram realmente na conta final
Saber o valor da escritura é importante, mas não basta para fechar o orçamento. A compra de um imóvel inclui quase sempre impostos que são o verdadeiro peso financeiro da transação.
Mesmo depois de saber o preço da escritura de um imóvel, deve somar o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo.
Em 2026, mantêm-se as políticas de isenção de IMT e Selo para jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação (até ao 4.º escalão), o que pode representar uma poupança de milhares de euros. Além dos impostos, conte com custos de avaliação bancária e comissões de dossier se recorrer a crédito.
2. Como fazer uma estimativa antes de comprar
Para calcular o preço da escritura, comece por definir se terá financiamento. Esse detalhe duplica quase instantaneamente o valor dos emolumentos de registo.
A forma mais segura de fazer contas é usar o Método dos Três Blocos:
- Emolumentos e registos: O custo fixo da escritura (Casa Pronta ou Cartório).
- Impostos estatais: IMT e Imposto do Selo sobre a transação e sobre o crédito.
- Custos bancários: Comissões iniciais e seguros obrigatórios.
Aconselhamos sempre o uso de um simulador de IMT atualizado para 2026 antes de assinar o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV).
3. Erros comuns que deve evitar
Quem não confirma este custocom antecedência corre o risco de rutura de tesouraria. Um erro comum é reservar capital apenas para a entrada (“o sinal”), esquecendo que os impostos têm de ser pagos antes ou no momento da escritura.
Outro erro frequente é ignorar o custo dos registos de garagens ou arrecadações que tenham artigos matriciais independentes, o que encarece o ato final.
FAQ: perguntas frequentes sobre a escritura
Quanto se paga pela escritura de uma casa em Portugal?
No serviço Casa Pronta, o valor base é de 375€. Se houver financiamento bancário, o valor sobe para os 700€ devido aos registos de hipoteca.
A escritura é a mesma coisa que o registo?
Não. A escritura é o ato jurídico de compra e venda; o registo é a publicitação desse ato na Conservatória. No serviço Casa Pronta, ambos são feitos simultaneamente para simplificar o processo.
O IMT está incluído no preço da escritura?
Não. O IMT é um imposto estatal pago à Autoridade Tributária. Embora seja liquidado na mesma altura, é um custo à parte do valor da escritura propriamente dita.
Dominar a informação sobre quanto custa a escritura de um imóvel ajuda a evitar surpresas e permite comprar com total segurança. Na Remax Urban, oferecemos apoio especializado e jurídico para garantir que o seu planeamento financeiro é impecável do primeiro contacto até à entrega das chaves.
