Se está prestes a realizar uma simulação de crédito, irá com certeza ter contacto com um documento chamado FINE.
Nele constam todas as condições financeiras do crédito habitação, bem como as despesas legais inerentes a este tipo de empréstimo.
Neste sentido, deve saber que a apresentação deste documento é obrigatória em qualquer simulação de crédito à habitação.
Está a planear a compra da sua casa? Então este artigo é ideal para si!
Continue a leitura e descubra tudo o que precisa de saber sobre o tema. Lembre-se: ter o conhecimento certo faz com que este processo seja feito de forma mais prática e transparente.
FINE: Em que consiste este documento
Primeiramente, FINE é a sigla para Ficha de Informação Normalizada Europeia.
Trata-se de um documento pré-contratual, onde estão especificadas todas as condições relativas ao empréstimo a contratar.
A principal finalidade desta ficha é informar. Assim, dá ao consumidor a possibilidade de comparar as condições de financiamento da casa nas diversas instituições bancárias disponíveis.
Este documento surge em substituição da FIN (Ficha de Informação Normalizada). Vigora desde 01 de janeiro de 2018, estando assim de acordo com todas as normas comuns à União Europeia.
Portanto, serve para centralizar a informação cedida pelos bancos, no que diz respeito à celebração de contratos de crédito habitação no país.
Como já foi referido, a sua apresentação é obrigatória em todas as situações de simulação de empréstimo desta categoria.
Além disso, é importante saber que o documento possui uma validade de 30 dias, sendo necessário o cliente e os possíveis fiadores apresentarem uma resposta até sete dias.
Uma outra nota a registar é que a ficha é aplicada aos contratos de financiamento com ou sem garantia hipotecária.
Saiba quais são os aspetos descritos na Ficha de Informação Normalizada Europeia
Agora que já sabe o significado da FINE, está na altura de conhecer um pouco mais sobre este importante documento. Falamos, claro, das informações que estão disponibilizadas nesta ficha. Saiba tudo de seguida!
1 – Identificação da instituição bancária;
2 – Intermediário do crédito (se aplicável);
3 – Todas as características do financiamento (valor, duração, taxa de juro, tipo de empréstimo, MTIC, valor do imóvel, entre outras garantias exigidas);
4 – Taxas de juro e custos operacionais adicionais (TAN, TAEG, comissões e despesas relacionadas à concessão do crédito);
5 – Prestações mensais;
6 – Valor total da prestação;
7 – Condições para o reembolso antecipado;
8 – Obrigações adicionais (abertura de conta, seguros, coberturas e restantes vendas associadas ao empréstimo);
9 – Características flexíveis (possibilidade do cliente transferir o crédito para outra instituição);
10 – Quadro de reembolso indicativo;
11 – Prazo e validade da FINE;
12 – Condições a aplicar em caso de situação de incumprimento contratual;
13 – Informações para reclamações;
14 – Documentação necessária para a avaliação e concessão do pedido de crédito.
Estas são as principais informações que irá encontrar na Ficha de Informação Normalizada Europeia, no momento da simulação do pedido.
Agora que já sabe tudo sobre este documento, não se esqueça de fazer uma leitura analítica e cuidadosa do mesmo.
A FINE é, sem dúvida, essencial para perceber de forma simplificada qual a melhor opção de crédito habitação para si!
