Se está a pensar em investir no setor imobiliário, talvez já tenha considerado a opção de comprar imóveis da banca. Estes imóveis, muitas vezes provenientes de processos de execução hipotecária, podem apresentar valores mais atrativos e condições de pagamento facilitadas.
Mas será que ainda vale a pena apostar neste tipo de aquisição?
Nos últimos anos, com a recuperação do mercado imobiliário, esta estratégia de investimento passou por várias mudanças. Porém, é importante analisar bem as vantagens e desvantagens antes de tomar qualquer decisão.
A seguir saberá se comprar imóveis da banca ainda é uma boa oportunidade. Além disso, verá o que deve ter em consideração para tomar a melhor decisão.
Comprar imóveis da banca: Conheça as vantagens
Os imóveis da banca referem-se a propriedades recuperadas pelos bancos devido ao incumprimento do crédito por parte dos antigos proprietários.
Estes imóveis entram em processos de execução hipotecária e são posteriormente vendidos pelas instituições bancárias para recuperar o crédito não pago. Por isso, muitos dos imóveis são colocados no mercado a preços mais competitivos. Isso torna-os atrativos para compradores à procura de boas oportunidades.
Conheça as principais vantagens:
- Preços mais atrativos: Uma das principais razões que levam muitas pessoas a comprar imóveis da banca é o preço competitivo. Os bancos estão mais interessados em vender as propriedades rapidamente para reaver os montantes em dívida. Isso faz com que, em alguns casos, os imóveis sejam oferecidos a valores abaixo do mercado.
- Condições de financiamento facilitadas: Outra vantagem é a possibilidade de obter melhores condições de financiamento. Os bancos, sendo os proprietários dos imóveis, costumam oferecer condições mais flexíveis. Como, por exemplo, prazos de pagamento alargados, menores taxas de juro, ou percentagens de financiamento mais elevadas. Podendo até chegar a um financiamento a 100% do valor do imóvel.
- Possibilidade de negociação: Muitos imóveis da banca estão no mercado há bastante tempo, o que pode abrir margem para negociações. Os bancos, interessados em não manter propriedades nos seus balanços por longos períodos, podem aceitar propostas abaixo do preço pedido inicialmente, especialmente se o imóvel não tiver recebido ofertas. Por isso, fique atento a estas oportunidades antes de comprar imóveis da banca.
- Variedade de imóveis: Como resultado da crise económica e da subsequente execução hipotecária de muitas famílias, os bancos acabaram por acumular uma grande variedade de imóveis. Desde apartamentos nas grandes cidades a casas de campo em zonas rurais, a oferta de imóveis da banca é bastante diversificada.
Desvantagens de comprar casas da banca
Agora que já conhece as vantagens, chegou a hora de saber quais são as desvantagens de comprar imóveis da banca. Confira:
- Condições do imóvel: Embora o preço seja um atrativo, muitos imóveis da banca estão em condições que exigem reparações significativas. Em alguns casos, os antigos proprietários não tinham condições de manter a casa ou, em situações extremas, podem ter deixado o imóvel danificado. Por isso, é importante ter em conta os custos de renovação e obras, ao calcular o valor total do investimento.
- Menos flexibilidade na escolha: Comprar imóveis da banca não oferece a mesma liberdade de escolha que o mercado aberto. Nestes casos, a oferta está limitada ao que os bancos têm em carteira. Por sua vez, estes podem não dispor da localização ou tipologia que pretende. Além disso, muitos imóveis da banca estão em áreas que podem não ser tão procuradas ou valorizadas.
- Processo burocrático mais complexo: Embora os bancos facilitem o financiamento, o processo para comprar imóveis da banca pode ser mais demorado e complicado. Em alguns casos, há questões legais associadas ao imóvel. Como, por exemplo, hipotecas anteriores, que necessitam de ser resolvidas antes de concluir a compra. Além disso, a avaliação do imóvel por parte dos bancos pode ser mais rigorosa, uma vez que os bancos procuram minimizar os seus riscos.
Fatores a considerar antes de comprar imóveis da banca
Antes de avançar com a compra de um imóvel da banca, há alguns aspetos que deve analisar com cuidado:
- Estado do imóvel: Fazer uma vistoria ao imóvel é essencial. Como mencionado, muitos imóveis da banca podem precisar de reparações. Avaliar o estado geral da propriedade pode ajudar a determinar se o investimento vale a pena após as renovações.
- Localização: Tal como em qualquer compra de imóvel, a localização é um fator crucial. Certifique-se de que a propriedade está numa zona que valorizará ao longo do tempo. Além disso, que corresponde às suas necessidades ou às necessidades dos potenciais inquilinos, caso pretenda arrendar. Este é um aspeto importante a ter em consideração antes de comprar imóveis da banca.
- Condições de financiamento: Verifique com o banco as condições de financiamento oferecidas para o imóvel em questão. Embora sejam muitas vezes vantajosas, é importante comparar com as condições de outros bancos no mercado. Não assuma que a primeira proposta é a melhor.
- Custos adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos adicionais ao comprar imóveis da banca. Estes custos incluem impostos, taxas de manutenção e, especialmente, os gastos com advogados e notários. Isso ajudará a verificar se a propriedade está livre de dívidas ou problemas legais.
- Potencial de valorização: Pense no futuro do imóvel e no seu potencial de valorização. Nem todos os imóveis da banca estão em boas localizações ou têm boas perspectivas de aumento de valor. Se está a pensar no imóvel como investimento, é importante analisar o mercado local. Além disso, deve tentar perceber as tendências para saber se o imóvel irá valorizar com o tempo.
Compensa ou não comprar casas da banca?
A resposta depende do que procura. Se o objetivo é encontrar uma oportunidade de compra com preços mais baixos, comprar imóveis da banca pode ser vantajoso, desde que esteja preparado para lidar com eventuais reparações e um processo mais burocrático.
Se é flexível quanto à localização, tipologia de imóvel e está disposto a fazer uma avaliação cuidada, esta pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Especialmente se conseguir negociar boas condições de financiamento com o banco.
