Quando chega o momento de finalmente comprar imóvel existem alguns fatores que devemos ter em atenção. Por ser uma decisão muito importante temos de ter a certeza de que avaliamos bem cada ponto.
Para que esta escolha seja um pouco mais facilitada, damos-lhe algumas dicas que deve ponderar antes de tomar a sua decisão final.
Vai ver que da próxima vez faz uma análise muito mais ponderada!
Comprar imóvel: O que precisa de saber
O processo associado à compra de um imóvel nem sempre é fácil. Seja pela nossa situação financeira, pelo facto de sermos perfeccionistas, pelas características da casa, ou até mesmo por termos receio em procurar ajuda para tal.
Não se preocupe, pois iremos ajudá-lo em todas estas questões. Descubra quais os cuidados a ter quando comprar imóvel para habitação.
1 – Qual é a sua situação financeira
Um dos aspetos fulcrais que deve ter em atenção em primeiro lugar é a sua situação financeira atual.
Como sabemos, para comprar uma casa é necessário um investimento. Esse investimento deve ser feito, única e exclusivamente, se reunir as condições necessários para tal.
Note também que, a maior parte das pessoas, necessita de recorrer a um crédito habitação, e isso não está, de todo, incorreto. Pois, como sabemos é mais difícil comprar um imóvel a pronto pagamento.
Assim, avalie bem a situação em que se encontra e tome uma decisão baseada nela. Se preferir, saiba ainda que pode sempre recorrer à ajuda de profissionais habilitados, que o vão ajudar a avaliar esta questão.
Pondere respostas relativamente ao seu orçamento disponível atualmente e tente fazer uma previsão, mesmo que não esteja 100% correta, da sua situação futura em termos profissionais.
2 – Escolha bem o tipo de casa
Neste ponto é importante que pondere bastante bem antes de tomar qualquer decisão.
Depois de definido o valor que pretende investir na compra de um imóvel, terá de realizar uma procura no mercado. Para começar terá de se questionar relativamente ao tipo de casa que quer, seja esta uma vivenda, um apartamento, uma moradia, etc.
Posteriormente, deve decidir se pretende comprar uma casa totalmente nova, remodelada ou usada.
Tenha em atenção, se optar por uma casa usada ou remodelada, o ano de construção da mesma. Assim, poderá averiguar se será uma boa escolha ou não.
O ano de construção do imóvel permitir-lhe-á verificar o seu estado de conservação, assim como o bom uso ou não de materiais e acabamentos usados na construção do mesmo.
Por outro lado, se optar por um imóvel acabado de construir, realize uma pesquisa sobre a empresa de construção e, simultaneamente, o seu histórico.
3 – Documentação necessária ao comprar imóvel
Este passo é também muito importante no processo de compra de um imóvel.
Para além da sua documentação, deve ter em conta que é fundamental vir a ter na sua posse todos os documentos associados à casa que vai comprar.
Informe-se bem sobre quem lhe vende a casa e anote todos os dados sobre a mesma, para que nada negativo possa vir a acontecer. Para tal, aconselhamos que procure sempre o apoio de especialistas na área, como é o exemplo das agências imobiliárias certificadas.
4 – Localização e Acessibilidades do imóvel
A localização e as acessibilidades de uma casa têm uma influência enorme no valor da mesma. Apesar de muitas vezes não serem ponderadas estas questões, estas podem trazer-lhe muitas vantagens, tanto a curto como a longo prazo.
Se optar por comprar um imóvel que está próximo de hospitais, de transportes públicos, de escolas e de faculdades, terá, certamente, a sua vida bastante facilitada.
A longo prazo, se ou quando pretender vender a sua habitação, estes fatores vão certamente acrescentar valor à mesma.
Lembre-se ainda que terá de pagar o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), traduzindo-se para valores mais elevados, consoante a localização do imóvel, a proximidade ao mar, a posição relativa ao nascer e pôr do sol, entre outros fatores.
5 – Imóvel novo ou em planta?
Este é um do cuidados que deve ter ao decidir comprar imóvel. Se vai optar por um novo ou um que ainda esteja em planta.
Com o imóvel em planta, pode negociar todos os detalhes do empreendimento. Nesse sentido, é mais fácil também personalizá-lo de acordo com o seu gosto. Além disso, costuma oferecer vantagens diferenciadas na hora do pagamento.
Já com o imóvel novo e finalizado, basta apenas juntar toda a mobília e preparar a mudança.
A maior diferença aqui está no valor e condições da construção. Estes são aspetos que devem ser estudados antes de concretizar o negócio.
Por isso, escolha bem entre estas duas opções, para acertar de forma definitiva na escolha do novo lar.
6 – Condições de pagamento ao comprar imóvel
As condições de pagamento também são um fator preponderante na hora de investir na casa.
Os bons imóveis costumam apresentar uma grande tendência de valorização. Não é à toa que as melhores propriedades possuem um valor mais elevado.
Em grande parte dos casos, o comprador não tem condições de fazer o pagamento a pronto. Logo, o financiamento é o meio mais utilizado pelos portugueses para conquistarem uma casa própria.
Dessa forma, é necessário recorrer a uma instituição financeira para solicitar tal alternativa.
Assim, é possível comprar a casa desejada, sem descapitalizar muito o orçamento. Afinal, poderá pagar o imóvel ao longo dos anos.
7 – Encargos Financeiros
Por último, certifique-se de que não existem quaisquer encargos sobre o imóvel que vai comprar.
É extremamente importante que averigue se não existem penhoras, hipotecas, impostos por pagar… Dirija-se à Conservatória de Registo Predial e garanta que todos os processos estão regularizados.
No caso de existir algo pendente, aconselhamos que avance com o cancelamento da compra, pois poderá assumir uma dívida para a vida, que não lhe pertence.
Esperamos que este artigo lhe tenha sido útil e que tenha todas as ferramentas necessárias para estar atento no momento de comprar imóvel para habitação.
Se colocar em prática todas as dicas e cuidados que lhe demos, será certamente mais fácil realizar todo este processo, que, por vezes, é complicado.
Não hesite em contactar-nos, caso tenha alguma questão ou dúvida que gostava de ver resolvida. Estamos aqui para ajudá-lo.
