Investir num imóvel comercial pode ser uma excelente oportunidade para gerar rendimento a longo prazo. Porém, envolve muitos desafios e decisões importantes.
Antes de dar este passo, é essencial avaliar uma série de fatores que podem influenciar diretamente o sucesso do seu investimento. Desde a localização do imóvel às condições do mercado local, há vários aspetos que precisam de ser considerados.
Quer saber o que deve ter em conta para garantir que o seu investimento num imóvel comercial, seja seguro e rentável?
Então venha connosco nesta leitura e descubra tudo o que precisa sobre o tema.
Imóvel comercial: Fatores essenciais para garantir um bom negócio
Investir num imóvel comercial pode ser uma excelente forma de diversificar o portfólio e gerar rendimentos consistentes.
Mas, o que deve ter em conta? Como pode ter a garantia de estar a fazer um bom investimento? Veja de seguida:
1 – Localização: O fator decisivo
Quando se trata de investir em qualquer tipo de propriedade, a localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes. E, com um imóvel comercial, isso não é diferente.
A localização pode determinar o sucesso ou o fracasso de um negócio. Por isso, é essencial avaliar o fluxo de pessoas, a acessibilidade e a proximidade a outros estabelecimentos comerciais.
Se procura um espaço para um negócio próprio, é importante que o local seja visível e fácil de encontrar. E, também, de preferência numa zona com movimento regular de pessoas.
Por outro lado, se a intenção é alugar o imóvel, investir em áreas com alta procura comercial pode garantir um bom rendimento.
Zonas urbanas vs. zonas periféricas
Em Portugal, investir num imóvel comercial em grandes centros urbanos, como Lisboa, Porto ou Faro, pode garantir um fluxo constante de potenciais clientes. No entanto, estes imóveis tendem a ser mais caros.
Por outro lado, áreas periféricas podem ser uma boa opção para quem procura preços mais acessíveis. Desta forma, consegue alugar o espaço a empresas ou a pequenos negócios em crescimento.
2 – Análise do mercado local
Antes de fazer qualquer investimento, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local. Esta análise permitirá perceber a procura por um imóvel comercial na zona escolhida. Além disso, saberá a média de preços e o potencial de valorização da propriedade.
Uma boa forma de começar é observar o tipo de negócios existentes na região. Se a zona está saturada com empresas concorrentes, pode ser difícil atrair novos inquilinos, ou garantir o sucesso do seu próprio negócio.
Por outro lado, uma área com falta de serviços pode representar uma excelente oportunidade de crescimento. Especialmente se houver uma necessidade não satisfeita.
Também vale a pena investigar se existem planos de desenvolvimento futuro para a região. Como a construção de novas infraestruturas ou transportes públicos. Estes fatores podem influenciar a valorização do imóvel a longo prazo.
3 – Condições e estado do imóvel
Outro ponto fundamental a considerar antes de investir num imóvel comercial é o estado físico da propriedade. A compra de um imóvel em boas condições pode poupar-lhe despesas futuras com obras de renovação e reparação.
No entanto, em alguns casos, um imóvel que necessita de algumas melhorias pode ser adquirido por um preço mais baixo. Isso representa uma oportunidade de valorização após as devidas intervenções.
Antes de fechar negócio, é recomendável contratar um profissional especializado para avaliar o estado estrutural do imóvel. Alguns problemas podem gerar custos adicionais, como infiltrações, sistemas elétricos ou falhas no sistema de canalização.
Se o imóvel estiver em boas condições, é importante verificar também se está preparado para receber o tipo de negócio pretendido.
Questões como o número de casas de banho, acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida e a existência de saídas de emergência podem ser requisitos legais que precisam de ser cumpridos.
4 – Custos adicionais: Muito além do preço de compra
Ao investir num imóvel comercial, é fácil concentrar-se apenas no preço de compra. Contudo, existem outros custos que não devem ser negligenciados.
Um dos principais custos adicionais são os impostos, como o IMT e o IMI. Estes impostos podem variar de acordo com a localização e o valor do imóvel. Por isso, é importante incluí-los no orçamento para evitar surpresas desagradáveis.
Além dos impostos, existem outros custos, como despesas com notários, registos, advogados, eventuais obras de adaptação e a manutenção regular do imóvel.
Lembre-se também de considerar os custos operacionais, caso planeie alugar o espaço a terceiros. Isso envolve o pagamento de taxas de condomínio (se aplicável) e eventuais contratos de serviços como eletricidade, água e segurança.
5 – Rentabilidade do imóvel
Quando o objetivo do investimento é gerar rendimento através do arrendamento do imóvel comercial, é essencial calcular a rentabilidade. Esta rentabilidade pode ser calculada de forma simples, dividindo o valor do arrendamento anual pelo preço de compra do imóvel.
Um bom imóvel comercial deve garantir uma rentabilidade atrativa. Isso geralmente varia entre 4% a 8% ao ano, dependendo da localização e do tipo de imóvel.
No entanto, além da rentabilidade bruta, é importante considerar a rentabilidade líquida. Esta, já inclui os custos mencionados anteriormente, como impostos e manutenção.
Antes de fechar o negócio, pesquise a média de rendas praticadas na zona. Desta forma, garante que o imóvel será competitivo e que terá facilidade em atrair inquilinos.
6 – Legalidade e licenças
Outro aspeto que não pode ser ignorado antes de investir num imóvel comercial é a verificação das questões legais. Certifique-se de que o imóvel está regularizado e que possui todas as licenças necessárias para funcionar como um espaço comercial.
Alguns imóveis podem necessitar de licenças específicas de utilização, que variam conforme o tipo de atividade a ser desenvolvida no local. Por exemplo, restaurantes, clínicas e ginásios podem precisar de licenças adicionais em comparação a um escritório ou loja.
Se planeia fazer alterações estruturais no imóvel, é importante verificar com a Câmara Municipal se as obras pretendidas são permitidas. Além disso, se será necessário submeter um pedido de autorização.
7 – A importância de ter apoio especializado
Investir num imóvel comercial é um processo complexo, que envolve diversos fatores financeiros e legais. Por isso, contar com o apoio de profissionais especializados é essencial. Uma vez que, esta é uma excelente forma de garantir que está a tomar decisões informadas e seguras.
Um consultor imobiliário pode ajudá-lo a encontrar as melhores oportunidades no mercado. Já um advogado especializado em direito imobiliário, pode garantir que todo o processo de compra seja feito de acordo com a lei, evitando problemas futuros.
Além disso, contar com o apoio de um contabilista pode ajudá-lo a planear as finanças de forma eficaz, considerando assim, todos os custos e benefícios envolvidos no investimento.
Se procura os melhores consultores imobiliários da região, está no lugar certo. Os profissionais da REMAX possuem o know-how para o ajudar a tomar as melhores decisões.
Resumidamente, investir num imóvel comercial pode ser uma excelente forma de diversificar o seu portfólio, garantindo rendimentos consistentes.
Desde a escolha da localização até à verificação de licenças e custos adicionais, cada detalhe pode influenciar o sucesso do seu investimento.
Ao seguir as dicas apresentadas, estará mais preparado para garantir que o seu investimento seja não só seguro, mas também rentável a longo prazo.
Investir em imóveis comerciais é uma decisão importante. E, com a preparação certa, pode ser a chave para o seu crescimento financeiro e sucesso nos negócios.
