Para construir a sua casa de sonho, o primeiro passo a tomar é encontrar o terreno ideal onde irá construir o edifício.
Mas, o que poucos sabem é que existem fatores essenciais a analisar num terreno, além das suas dimensões.
As condições do solo e a incidência do sol, por exemplo, podem influenciar nas características do projeto.
Por isso, no artigo de hoje reunimos as melhores dicas do que deve considerar antes de comprar um terreno.
5 fatores a observar durante a escolha de um terreno
Comprar um terreno, seja para investir ou para construir a sua casa, é uma excelente opção.
No primeiro cenário, há sempre a expectativa de valorização, e no segundo, poderá ter um imóvel com as características que sempre sonhou.
Mas, antes de fechar o negócio, é preciso observar alguns elementos além do tamanho.
Quer saber quais são? Continue a leitura e conheça-os a partir de agora!
1 – A topografia
A topografia de um lote demonstra o tipo de desnível. Neste sentido, um terreno pode estar em aclive, em declive ou nivelado.
Quando há uma inclinação no terreno, a planta deve ser bem elaborada para aproveitar o melhor desta característica natural.
A desvantagem nestes casos é que a construção pode sair mais cara, uma vez que é preciso providenciar suportes de contenção e drenagem.
Ao mesmo tempo, lotes deste tipo costumam ser mais baratos, o que pode compensar no preço final do projeto.
2 – O tipo de solo
O tipo de solo está relacionado com as concentrações de diferentes elementos como argila e areia, por exemplo.
É muito importante observar estes aspetos, pois o tipo de solo irá impactar no projeto da futura obra.
Através desta análise é possível descobrir o nível de resistência do solo, e como o terreno se irá comportar, ao receber a carga das fundações que sustentam a construção.
Existem empresas especializadas que fazem este reconhecimento do solo.
3 – A posição do terreno em relação ao sol
Apesar de parecer algo irrelevante, a verdade é que as posições do sol em relação à construção, ao longo do dia, devem ser consideradas.
Por exemplo, o sol matinal é menos intenso.
Assim, a sua incidência pode deixar os ambientes aquecidos, mas não demasiadamente quentes, ao contrário do sol da tarde.
Fazer um estudo sobre a incidência solar no terreno será fundamental para que a sua casa tenha conforto térmico.
4 – Vizinhança próxima
Antes de comprar um terreno no qual está interessado, conheça mais os seus arredores e vizinhança próxima.
Perceba se a região é mais residencial ou comercial, e se há potencial de crescimento e valorização dos imóveis.
Este é um fator importante, especialmente se tiver a intenção de investimento com o lote.
Também convém fazer este levantamento se for comprar o terreno para construir a sua casa. Tanto pela sua qualidade de vida, como pelas perspetivas de negócio, caso acabe por decidir vendê-la no futuro.
5 – Estrutura da região
Além de perceber se a vizinhança tem características mais residenciais ou comerciais, é importante analisar a estrutura geral da região.
Pesquise se existem serviços básicos próximos da localização do terreno, como transporte público, escolas e hospitais.
Supermercados e outros comércios na proximidade também facilitam a rotina e evita que se tenha de preocupar com grandes deslocações.
Estar numa região estruturada torna o lote mais caro, mas pode dar mais qualidade de vida a longo prazo.
Já considerou comprar um terreno?
Fique atento às questões abordadas no artigo, e garanta que está a fazer um bom negócio!
