Já ouviu falar em casas penhoradas?
A penhora de um imóvel ocorre, quando existe o incumprimento do pagamento do crédito habitação.
Nestes casos, o banco instaura uma ação para penhorar o imóvel e vende-o, para ter a dívida do crédito saldada.
Sabia que quem opta por comprar casas penhoradas pode beneficiar de inúmeras vantagens? Ao longo deste artigo, vamos explicar melhor estes benefícios. Boa leitura!
Casas penhoradas: Como podem ser um bom negócio
Vamos explicar, de forma simples, como funciona o processo de penhora de uma casa.
Ao contratar um crédito habitação, a propriedade do imóvel é transferida para o comprador. Isto acontece, mesmo que a dívida ainda não tenha sido totalmente paga.
Os bancos, como garantia para a contratação do empréstimo, têm a hipoteca sobre o imóvel adquirido.
Esta hipoteca permite ao credor (banco), em caso de incumprimento por parte do devedor, executar e penhorar o imóvel, para saldar a dívida.
Porém, se a penhora do imóvel por parte do banco não permitir obter a totalidade do montante em dívida, o devedor vai continuar em falta.
Dito isto, as casas penhoradas costumam ser negociadas em leilões ou podem, também, ser diretamente vendidas pela banca.
De seguida, explicamos porque estes imóveis podem ser um excelente negócio.
1 – Spreads reduzidos
O spread consiste numa taxa de juro cobrada pelo banco, e que na prática reflete a sua margem de lucro. Desta forma, quanto mais baixa for essa taxa, melhor para o comprador.
Assim, pode conseguir spreads mais baixos, e consequentemente as prestações também serão mais reduzidas se optar pela compra de imóveis da banca.
2 – Redução de custos e encargos
Sabemos que na contratação de um crédito habitação, para além da prestação do empréstimo, há uma série de encargos. Esses custos fazem parte da contratação do empréstimo.
No caso das casas penhoradas, pode ter uma redução dos encargos, como por exemplo, o custo com a avaliação bancária. Nesta situação, não precisa de pagar o valor, pois já está assegurado pelo banco que está a vender o imóvel.
3 – Prazos alargados e períodos de carência
Outra grande vantagem é a possibilidade de estender, ainda mais, o prazo de pagamento do crédito habitação. Afinal, este geralmente tem o limite de 30 anos.
No caso de imóveis penhorados, este prazo pode ser mais extenso. Claro, respeitando o limite de idade dos titulares no final do contrato.
O período de carência do empréstimo, consiste no prazo entre o início de um crédito e o início da amortização do capital do empréstimo. Durante esse período, o titular paga apenas os juros relativos ao valor da dívida, ou seja, a prestação é menor.
Assim, tem mais tempo para se organizar financeiramente até ao início do pagamento das prestações.
4 – Financiamento a 100%
O que parece ser um mito para quem pretende contratar um crédito, torna-se realidade no caso da compra de imóveis da banca. Neste contexto, o financiamento é a 100%.
Normalmente, os bancos emprestam cerca de 80% a 90% do valor do imóvel. Contudo, os imóveis pertencentes aos próprios bancos podem contar com 100% de financiamento.
Pode encontrar as casas penhoradas diretamente nos bancos ou em agências imobiliárias.
Se estiver disposto a flexibilizar alguns requisitos na escolha do futuro imóvel, certamente vale a pena pesquisar as casas da banca.
Já conhecia estas informações sobre as casas penhoradas?
Com essas dicas, terá a segurança e o conhecimento necessários para fazer um bom negócio. Afinal, como vimos anteriormente, adquirir esse tipo de imóvel pode ser uma grande vantagem.
Se ficou interessado, pode contactar um dos nossos consultores, na REMAX mais próxima de si!
